【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の阪神なんば線 (尼崎駅~大物駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +34.2%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 27.8年から -10.8 %減)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 55.3 坪から +14.4 %増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 77.5 坪から -44.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +42.0 %、坪単価は 94.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は +42.0 %(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大物駅)は -21.8 %(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.8 年 → 2019年 24.8 年、-10.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 37.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.2 分 → 2019年 13.2 分、+18.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +42.0%( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.8%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 94.9万/坪 (22.5年/69.8坪) | 66.8万/坪 (28.6年/56.9坪) | 83.9万/坪 (24.9年/35.8坪) |
大物駅 | 49.0万/坪 (41.0年/17.4坪) | 62.7万/坪 (16.5年/46.4坪) | 142万/坪 (15.5年/281坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 94.9 万/坪(昨年同期比 +42.0 %)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +42.0%( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 28.6年から -21.2 %減)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 56.9 坪から +22.8 %増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 80.7 坪から -41.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.6 年 → 2019年 22.5 年、-21.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 42.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.9 分 → 2019年 13.9 分、+16.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 35.7 %)
大物駅 49.0 万/坪(昨年同期比 -21.8 %)
大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.8%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 16.5年から +148.4 %増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 46.4 坪から -62.5 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 60.5 坪から -70.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.5 年 → 2019年 41.0 年、+148.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.7 分 → 2019年 8.0 分、+20.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示