【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の阪神なんば線 (尼崎駅~大物駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.1%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +18.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 25.3年から +30.9 %増)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 43.3 坪から -16.0 %減)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 71.5 坪から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(尼崎駅)は -32.7 %(坪単価 -26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大物駅)は -46.9 %(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.3 年 → 2019年 33.1 年、+30.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.3 分 → 2019年 13.2 分、+16.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.7%( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.9%( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 53.4万/坪 (34.4年/36.9坪) | 79.3万/坪 (24.7年/34.2坪) | 84.9万/坪 (17.7年/57.0坪) |
大物駅 | 37.8万/坪 (24.0年/33.8坪) | 71.2万/坪 (26.8年/70.7坪) | 76.9万/坪 (32.3年/79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 53.4 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.7%( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 24.7年から +38.9 %増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 34.2 坪から +7.9 %増)。平均建物面積は 75.5 坪 (昨年 45.5 坪から +65.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.7 年 → 2019年 34.4 年、+38.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.6 分 → 2019年 14.0 分、+20.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 42.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 35.7 %)
大物駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)
大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.9%( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 26.8年から -10.3 %減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 70.7 坪から -52.2 %減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 136.5 坪から -66.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.8 年 → 2019年 24.0 年、-10.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.5 分 → 2019年 9.0 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示