【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 420 件(１年前(2021年)に比べて -5.4％( -24件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.2年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 48.2 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 47.4 坪から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。夙川駅、芦屋川駅、御影駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +53.8 ％、坪単価は 257 万円/坪となった。
上位 2 駅(夙川駅、御影駅)は +42.1 ％(坪単価 +62.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塚口駅、六甲駅)は -22.1 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 3.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 10.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.2 年 → 2022年 24.4 年、+15.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.1 ％ → 2022年 27.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 ％ → 2022年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +53.8％( +90.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日野道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -40.6％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 99.5万/坪 (23.1年/50.7坪) | 97.4万/坪 (16.3年/41.0坪) | 96.2万/坪 (18.4年/53.5坪) |
| 塚口駅 | 91.9万/坪 (30.8年/33.8坪) | 123万/坪 (25.9年/63.1坪) | 104万/坪 (24.8年/52.1坪) |
| 武庫之荘駅 | 96.9万/坪 (22.1年/47.2坪) | 104万/坪 (21.2年/47.4坪) | 94.1万/坪 (23.7年/47.7坪) |
| 西宮北口駅 | 147万/坪 (17.0年/56.0坪) | 166万/坪 (15.4年/55.9坪) | 138万/坪 (13.4年/49.7坪) |
| 夙川駅 | 257万/坪 (20.1年/54.7坪) | 167万/坪 (14.3年/55.0坪) | 162万/坪 (24.2年/77.1坪) |
| 芦屋川駅 | 142万/坪 (23.0年/108坪) | 117万/坪 (34.9年/117坪) | 178万/坪 (21.2年/133坪) |
| 岡本駅 | 203万/坪 (22.1年/46.0坪) | 199万/坪 (17.8年/55.4坪) | 182万/坪 (23.1年/45.4坪) |
| 御影駅 | 151万/坪 (30.7年/53.5坪) | 116万/坪 (25.4年/39.6坪) | 151万/坪 (16.5年/64.1坪) |
| 六甲駅 | 110万/坪 (23.8年/90.8坪) | 135万/坪 (22.5年/42.7坪) | 155万/坪 (14.2年/47.0坪) |
| 王子公園駅 | 112万/坪 (23.0年/41.2坪) | 98.2万/坪 (22.2年/32.7坪) | 108万/坪 (16.3年/29.5坪) |
| 春日野道駅 | 91.3万/坪 (31.8年/28.8坪) | 104万/坪 (22.2年/32.0坪) | 98.0万/坪 (21.2年/27.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 257.1 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +53.8％( +90.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 14.3年から +40.9 ％増)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 55.0 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 54.1 坪から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.5 分 → 2022年 12.0 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 20.1 年、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 15.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.6 ％ → 2022年 35.0 ％)
御影駅 151.2 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
御影駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.5％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +26.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 25.4年から +20.7 ％増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 39.6 坪から +34.9 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 34.3 坪から +48.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 13.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 21.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.4 年 → 2022年 30.7 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 42.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 5.3 ％)
塚口駅 91.9 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.5％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて +13.5％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 25.9年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 63.1 坪から -46.4 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 61.2 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 8.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 28.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.9 年 → 2022年 30.8 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 40.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.5 ％ → 2022年 19.2 ％)
六甲駅 109.8 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
六甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.7％( -25.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.5年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 42.7 坪から +112.9 ％増)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 43.8 坪から +41.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 ％ → 2022年 24.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 26.9 分、+162.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 ％ → 2022年 13.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示