阪急神戸本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

御影駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +68.0％( +80.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.2年(昨年 18.3年から +70.9 ％増)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 54.1 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 43.9 坪から +48.3 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 36.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 31.2 年、+70.9 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 18.2 ％)

岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +66.1％( +99.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.7年(昨年 22.0年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 29.2 坪から +82.8 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 30.3 坪から +28.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 22.0 年 → 2022年 14.7 年、-33.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 9.3 分 → 2022年 7.7 分、-17.9 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)

塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.7年(昨年 16.6年から +91.3 ％増)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 33.4 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 55.6 坪から -6.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 8.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 16.6 年 → 2022年 31.7 年、+91.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)

西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.2％( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.2年(昨年 20.7年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 34.0 坪から +81.0 ％増)。平均建物面積は 73.1 坪 (昨年 26.7 坪から +173.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 20.7 年 → 2022年 14.2 年、-31.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 16.5 分 → 2022年 14.8 分、-10.2 ％と減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 45.5 ％)