【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の阪急神戸本線 (園田駅~春日野道駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.5%( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 96 件(1年前(2020年)に比べて -6.8%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 19.5年から +21.3 %増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 52.4 坪から -6.9 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 39.8 坪から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。夙川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +30.6 %、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 2 駅(夙川駅、御影駅)は +23.6 %(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡本駅、園田駅)は -44.1 %(坪単価 -87.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 % → 2021年 15.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 % → 2021年 2.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 23.7 年、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 % → 2021年 31.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.5 % → 2021年 30.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.6%( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった園田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.7%( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
園田駅 | 80.5万/坪 (19.4年/68.6坪) | 138万/坪 (17.8年/59.6坪) | 70.0万/坪 (24.4年/42.6坪) |
塚口駅 | 103万/坪 (34.0年/76.5坪) | 101万/坪 (21.0年/47.0坪) | 98.6万/坪 (17.4年/58.1坪) |
武庫之荘駅 | 104万/坪 (20.4年/35.0坪) | 92.5万/坪 (24.7年/40.7坪) | 82.9万/坪 (23.7年/44.3坪) |
西宮北口駅 | 156万/坪 (21.4年/83.1坪) | 136万/坪 (19.6年/39.7坪) | 169万/坪 (29.8年/80.6坪) |
夙川駅 | 185万/坪 (9.3年/55.6坪) | 141万/坪 (19.5年/81.4坪) | 329万/坪 (29.9年/196坪) |
芦屋川駅 | 109万/坪 (44.6年/51.4坪) | 104万/坪 (31.3年/201坪) | 228万/坪 (23.9年/95.3坪) |
岡本駅 | 135万/坪 (33.3年/16.1坪) | 252万/坪 (26.6年/58.6坪) | 74.4万/坪 (49.3年/40.8坪) |
御影駅 | 129万/坪 (22.4年/36.1坪) | 110万/坪 (30.5年/58.4坪) | 178万/坪 (26.9年/52.0坪) |
六甲駅 | 136万/坪 (30.2年/47.4坪) | 153万/坪 (11.8年/65.0坪) | 130万/坪 (7.0年/75.0坪) |
王子公園駅 | 96.8万/坪 (20.8年/43.0坪) | 107万/坪 (10.8年/27.6坪) | 88.8万/坪 (14.7年/26.5坪) |
春日野道駅 | 106万/坪 (17.9年/25.7坪) | 108万/坪 (12.1年/20.6坪) | 121万/坪 (11.3年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 184.8 万/坪(昨年同期比 +30.6 %)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.6%( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 19.5年から -52.6 %減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 81.4 坪から -31.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 84.0 坪から -62.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.5 年 → 2021年 9.3 年、-52.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 66.7 %)
御影駅 128.7 万/坪(昨年同期比 +16.6 %)
御影駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.6%( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 30.5年から -26.5 %減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 58.4 坪から -38.2 %減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 34.2 坪から -5.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.5 年 → 2021年 22.4 年、-26.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.4 分 → 2021年 11.0 分、-17.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 57.1 %)
岡本駅 134.7 万/坪(昨年同期比 -46.6 %)
岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.6%( -117.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 26.6年から +25.1 %増)。平均土地面積は 16.1 坪 (昨年 58.6 坪から -72.5 %減)。平均建物面積は 18.7 坪 (昨年 48.9 坪から -61.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.6 年 → 2021年 33.3 年、+25.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 10.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
園田駅 80.5 万/坪(昨年同期比 -41.7 %)
園田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.7%( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 17.8年から +9.4 %増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 59.6 坪から +15.1 %増)。平均建物面積は 24.0 坪 (昨年 33.3 坪から -27.9 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示