阪急神戸本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

王子公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +69.1％( +53.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 6.6年(昨年 27.9年から -76.4 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 63.5 坪から -55.6 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 80.2 坪から -60.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 27.9 年 → 2020年 6.6 年、-76.4 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 72.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2019年 10.3 分 → 2020年 11.8 分、+14.1 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 16.7 ％)

御影駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +45.8％( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.3年(昨年 15.1年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 46.3 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 36.0 坪から -2.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 55.6 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 13.6 分、+23.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)

岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.7％( -91.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 30.1年から -96.7 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 110.1 坪から -78.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 50.5 坪から -40.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 30.1 年 → 2020年 1.0 年、-96.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)

春日野道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.5％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 39.5年(昨年 36.5年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 43.9 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 36.8 坪から +79.2 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 7.8 分、+33.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 80.0 ％)