【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の阪急甲陽線 (夙川駅~甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.3%( +18.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(1年前(2018年)に比べて -16.3%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.0年から -9.8 %減)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 68.0 坪から +15.9 %増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 44.1 坪から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。甲陽園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲陽園駅で昨年に比べ +23.5 %、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +23.5 %(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は +5.2 %(坪単価 +8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.6 % → 2019年 30.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 2.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 % → 2019年 7.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 1.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.2%( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -19.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.5%( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -31.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急甲陽線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夙川駅 | 176万/坪 (22.6年/70.8坪) | 168万/坪 (16.8年/52.0坪) | 218万/坪 (18.6年/76.7坪) |
苦楽園口駅 | 156万/坪 (19.9年/66.8坪) | 147万/坪 (26.8年/71.0坪) | 164万/坪 (20.2年/61.2坪) |
甲陽園駅 | 148万/坪 (18.0年/94.6坪) | 120万/坪 (21.6年/73.7坪) | 109万/坪 (22.3年/78.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 148.2 万/坪(昨年同期比 +23.5 %)
甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.5%( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -31.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 21.6年から -16.4 %減)。平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 73.7 坪から +28.3 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 39.0 坪から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.6 年 → 2019年 18.0 年、-16.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 11.9 分、-20.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.8 % → 2019年 18.5 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 3.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.4 % → 2019年 10.0 %)
夙川駅 176.5 万/坪(昨年同期比 +5.2 %)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.2%( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -19.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 16.8年から +34.9 %増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 52.0 坪から +36.2 %増)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 54.1 坪から +19.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.6 % → 2019年 29.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 11.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.8 年 → 2019年 22.6 年、+34.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 23.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 23.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示