【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の阪急甲陽線 (夙川駅~甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.9%( -23.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -5.0%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 19.8年から -4.5 %減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 78.7 坪から -34.2 %減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 48.5 坪から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。苦楽園口駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは夙川駅で昨年に比べ -27.4 %、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +2.9 %(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は -27.4 %(坪単価 -55.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 38.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 27.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 15.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.9%( +4.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.6%( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急甲陽線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夙川駅 | 146万/坪 (11.8年/36.3坪) | 202万/坪 (15.5年/52.5坪) | 103万/坪 (30.3年/50.7坪) |
苦楽園口駅 | 129万/坪 (11.5年/35.7坪) | 139万/坪 (17.4年/65.9坪) | 207万/坪 (22.4年/67.8坪) |
甲陽園駅 | 171万/坪 (33.6年/79.1坪) | 166万/坪 (25.1年/110坪) | 119万/坪 (30.2年/96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 171.3 万/坪(昨年同期比 +2.9 %)
甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.9%( +4.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 25.1年から +33.7 %増)。平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 109.7 坪から -27.9 %減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 36.3 坪から +0.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.1 年 → 2019年 33.6 年、+33.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 66.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 14.3 %)
夙川駅 146.4 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.4%( -55.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 15.5年から -24.0 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 52.5 坪から -30.9 %減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 57.0 坪から +19.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.5 年 → 2019年 11.8 年、-24.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示