【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の阪急甲陽線 (夙川駅~甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +52.0%( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 20.5年から +20.1 %増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 67.0 坪から +13.9 %増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 46.3 坪から +17.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。甲陽園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは苦楽園口駅で昨年に比べ +104.5 %、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 1 駅(苦楽園口駅)は +104.5 %(坪単価 +74.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は +19.9 %(坪単価 +27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.2 分 → 2019年 11.3 分、-25.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.5 年 → 2019年 24.6 年、+20.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 % → 2019年 43.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.9%( +27.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +43.4%( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急甲陽線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夙川駅 | 166万/坪 (26.0年/76.1坪) | 138万/坪 (8.8年/49.9坪) | 270万/坪 (8.0年/56.7坪) |
苦楽園口駅 | 146万/坪 (27.0年/96.8坪) | 71.2万/坪 (33.7年/58.2坪) | 194万/坪 (23.0年/56.9坪) |
甲陽園駅 | 145万/坪 (19.0年/52.0坪) | 101万/坪 (17.0年/80.5坪) | 105万/坪 (24.5年/49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苦楽園口駅 145.7 万/坪(昨年同期比 +104.5 %)
苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +104.5%( +74.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 33.7年から -19.8 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 58.2 坪から +66.2 %増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 49.0 坪から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 33.7 年 → 2019年 27.0 年、-19.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 33.3 %)
夙川駅 166.1 万/坪(昨年同期比 +19.9 %)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.9%( +27.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 8.8年から +197.1 %増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 49.9 坪から +52.5 %増)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 54.8 坪から +27.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.2 分 → 2019年 10.3 分、-27.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.8 年 → 2019年 26.0 年、+197.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示