【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の阪急甲陽線 (夙川駅~甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +30.3%( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -16.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.3年から -7.8 %減)。平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 64.6 坪から +47.4 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 43.4 坪から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。甲陽園駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +146.6 %、坪単価は 329 万円/坪となった。
上位 1 駅(夙川駅)は +146.6 %(坪単価 +195.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苦楽園口駅)は -7.4 %(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 15.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.8 % → 2019年 31.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 21.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +146.6%( +195.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.5%( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急甲陽線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夙川駅 | 329万/坪 (29.9年/196坪) | 133万/坪 (15.9年/52.3坪) | 200万/坪 (9.8年/77.1坪) |
苦楽園口駅 | 205万/坪 (28.3年/86.0坪) | 221万/坪 (30.9年/129坪) | 133万/坪 (15.6年/67.6坪) |
甲陽園駅 | 127万/坪 (9.3年/81.8坪) | 115万/坪 (21.5年/47.3坪) | 94.0万/坪 (21.7年/93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 328.7 万/坪(昨年同期比 +146.6 %)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +146.6%( +195.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 15.9年から +88.7 %増)。平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 52.3 坪から +274.3 %増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 59.9 坪から +86.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.2 分 → 2019年 12.0 分、-15.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.9 年 → 2019年 29.9 年、+88.7 %と大きく増加)
苦楽園口駅 204.6 万/坪(昨年同期比 -7.4 %)
苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.4%( -16.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 30.9年から -8.4 %減)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 128.6 坪から -33.1 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 50.5 坪から -40.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.4 分 → 2019年 17.3 分、-10.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示