【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅~宝塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.7%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2020年)に比べて -5.5%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 29.0年から -21.6 %減)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 63.1 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 44.7 坪から -3.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。川西能勢口駅、売布神社駅、清荒神駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山観音駅で昨年に比べ +110.3 %、坪単価は 90.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山観音駅、雲雀丘花屋敷駅)は +108.1 %(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、山本駅)は -22.5 %(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.0 年 → 2021年 22.7 年、-21.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.1 分 → 2021年 19.8 分、-27.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.0 % → 2021年 18.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 % → 2021年 18.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清荒神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +58.8%( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.1%( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
阪急宝塚本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西能勢口駅 | 65.4万/坪 (31.0年/48.8坪) | 46.6万/坪 (30.9年/54.5坪) | 46.5万/坪 (39.2年/35.5坪) |
雲雀丘花屋敷駅 | 74.4万/坪 (27.0年/59.9坪) | 36.1万/坪 (46.0年/46.1坪) | 18.4万/坪 (29.8年/59.0坪) |
山本駅 | 120万/坪 (11.6年/58.0坪) | 109万/坪 (11.3年/62.8坪) | 91.6万/坪 (18.2年/56.2坪) |
中山観音駅 | 90.3万/坪 (21.3年/139坪) | 43.0万/坪 (35.3年/92.3坪) | 43.8万/坪 (42.8年/63.0坪) |
売布神社駅 | 116万/坪 (15.2年/47.5坪) | 58.4万/坪 (32.8年/81.1坪) | 118万/坪 (12.8年/62.0坪) |
清荒神駅 | 123万/坪 (0.8年/31.8坪) | 77.3万/坪 (33.1年/127坪) | 96.1万/坪 (18.5年/55.6坪) |
宝塚駅 | 42.6万/坪 (42.3年/80.2坪) | 94.9万/坪 (23.6年/45.1坪) | 96.3万/坪 (0.8年/55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山観音駅 90.3 万/坪(昨年同期比 +110.3 %)
中山観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +110.3%( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 35.3年から -39.7 %減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 92.3 坪から +50.8 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 52.9 坪から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.3 年 → 2021年 21.3 年、-39.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 14.0 分、-26.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
雲雀丘花屋敷駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +106.0 %)
雲雀丘花屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +106.0%( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 46.0年から -41.3 %減)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 46.1 坪から +29.8 %増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 28.4 坪から +62.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.0 年 → 2021年 27.0 年、-41.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.3 分 → 2021年 12.6 分、-40.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 40.0 %)
宝塚駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -55.1 %)
宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.1%( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 23.6年から +79.4 %増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 45.1 坪から +77.9 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 32.7 坪から +26.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 12.4 分、-38.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.6 年 → 2021年 42.3 年、+79.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 75.0 %)
山本駅 120.1 万/坪(昨年同期比 +10.1 %)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.1%( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +112.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 11.3年から +3.3 %増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 62.8 坪から -7.6 %減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 43.0 坪から +24.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 12.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 6.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示