阪急伊丹線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.5%( -11.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 214 件(1年前(2021年)に比べて -11.2%( -27件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.4年(昨年 17.2年から +42.4 %増)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 49.1 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 45.0 坪から -7.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新伊丹駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新伊丹駅で昨年に比べ +17.0 %、坪単価は 168 万円/坪となった。

上位 1 駅(新伊丹駅)は +17.0 %(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚口駅)は -25.5 %(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 18.8 分 → 2022年 16.8 分、-11.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 10.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 1.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 24.4 年、+42.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.7 % → 2022年 24.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 % → 2022年 30.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.0%( +24.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -39.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.5%( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(1年前(2021年)に比べて +13.5%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。

阪急伊丹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
阪急伊丹線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
塚口駅91.9万/坪
(30.8年/33.8坪)
123万/坪
(25.9年/63.1坪)
104万/坪
(24.8年/52.1坪)
稲野駅105万/坪
(29.3年/54.9坪)
100万/坪
(23.3年/30.6坪)
113万/坪
(26.6年/35.1坪)
新伊丹駅168万/坪
(16.4年/65.4坪)
143万/坪
(14.4年/48.0坪)
128万/坪
(22.0年/62.7坪)
伊丹駅99.3万/坪
(22.1年/42.2坪)
109万/坪
(13.7年/46.3坪)
103万/坪
(14.4年/42.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新伊丹駅167.7 万/坪(昨年同期比 +17.0 %)

新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.0%( +24.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -39.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.4年(昨年 14.4年から +14.1 %増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 48.0 坪から +36.3 %増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 38.5 坪から +15.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.4 分 → 2022年 9.0 分、-21.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 7.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.3 % → 2022年 23.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 14.4 年 → 2022年 16.4 年、+14.1 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.5 % → 2022年 37.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 % → 2022年 20.8 %)

塚口駅91.9 万/坪(昨年同期比 -25.5 %)

塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.5%( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(1年前(2021年)に比べて +13.5%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 25.9年から +19.2 %増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 63.1 坪から -46.4 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 61.2 坪から -32.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 8.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 28.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 25.9 年 → 2022年 30.8 年、+19.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 40.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.5 % → 2022年 19.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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