【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の阪急今津線 (宝塚駅~今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(1年前(2020年)に比べて +37.7%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 13.0年から +59.7 %増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 44.3 坪から +41.9 %増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 32.8 坪から +18.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。甲東園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲東園駅で昨年に比べ +36.9 %、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲東園駅、西宮北口駅)は +25.7 %(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今津駅、小林駅)は -42.0 %(坪単価 -51.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 % → 2021年 9.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 2.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 20.8 年、+59.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 % → 2021年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.0 % → 2021年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲東園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.9%( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.1%( -73.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急今津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝塚駅 | 109万/坪 (25.3年/68.7坪) | 104万/坪 (17.3年/48.8坪) | 112万/坪 (13.6年/53.2坪) |
宝塚南口駅 | 122万/坪 (26.3年/50.7坪) | 154万/坪 (4.5年/42.7坪) | - |
逆瀬川駅 | 97.1万/坪 (25.4年/83.5坪) | 105万/坪 (14.9年/49.2坪) | 86.1万/坪 (17.7年/40.3坪) |
小林駅 | 87.4万/坪 (24.4年/69.6坪) | 116万/坪 (21.6年/72.4坪) | 76.7万/坪 (17.8年/35.6坪) |
仁川駅 | 102万/坪 (29.1年/28.2坪) | 132万/坪 (11.3年/29.9坪) | 182万/坪 (15.3年/196坪) |
甲東園駅 | 177万/坪 (13.5年/66.1坪) | 129万/坪 (9.8年/37.8坪) | 91.3万/坪 (24.3年/55.6坪) |
門戸厄神駅 | 144万/坪 (10.7年/36.8坪) | 147万/坪 (4.1年/37.3坪) | 145万/坪 (12.1年/115坪) |
西宮北口駅 | 156万/坪 (21.4年/83.1坪) | 136万/坪 (19.6年/39.7坪) | 169万/坪 (29.8年/80.6坪) |
阪神国道駅 | - | - | 108万/坪 (13.3年/21.2坪) |
今津駅 | 50.9万/坪 (24.3年/13.6坪) | 124万/坪 (0.25年/20.4坪) | 275万/坪 (0年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲東園駅 177.1 万/坪(昨年同期比 +36.9 %)
甲東園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.9%( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 9.8年から +37.9 %増)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 37.8 坪から +74.8 %増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 29.6 坪から +67.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 8.7 分、-19.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.8 年 → 2021年 13.5 年、+37.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
西宮北口駅 156.0 万/坪(昨年同期比 +14.5 %)
西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.5%( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.6年から +9.4 %増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 39.7 坪から +109.2 %増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 41.6 坪から +5.1 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 36.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 18.2 %)
今津駅 50.9 万/坪(昨年同期比 -59.1 %)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.1%( -73.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 0.3年から +9528.3 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 20.4 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 28.0 坪から -29.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 10.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 24.3 年、+9528.3 %と大きく増加)
小林駅 87.4 万/坪(昨年同期比 -24.8 %)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.8%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.6年から +12.8 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.4 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 33.7 坪から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.6 年 → 2021年 24.4 年、+12.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 14.8 分、+90.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示