阪急今津線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期の阪急今津線 (宝塚駅今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -11.4%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2019年)に比べて +2.9%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 22.4年から -8.5 %減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 49.9 坪から +0.4 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 46.2 坪から -10.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宝塚南口駅甲東園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚南口駅で昨年に比べ +51.8 %、坪単価は 133 万円/坪となった。

上位 2 駅(宝塚南口駅甲東園駅)は +39.1 %(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅今津駅)は -33.3 %(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.3 % → 2020年 41.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.8 % → 2020年 26.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 12.7 分 → 2020年 14.9 分、+17.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 % → 2020年 7.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった甲東園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +26.4%( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -41.0%( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

阪急今津線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
阪急今津線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宝塚駅62.3万/坪
(30.4年/63.7坪)
105万/坪
(20.1年/69.2坪)
92.7万/坪
(22.7年/75.4坪)
宝塚南口駅133万/坪
(17.8年/76.6坪)
87.7万/坪
(36.9年/47.9坪)
159万/坪
(0.5年/30.3坪)
逆瀬川駅93.5万/坪
(17.7年/47.9坪)
102万/坪
(12.1年/33.1坪)
88.4万/坪
(26.4年/41.8坪)
小林駅74.1万/坪
(22.9年/32.2坪)
68.6万/坪
(39.5年/46.5坪)
73.3万/坪
(27.0年/134坪)
仁川駅119万/坪
(29.9年/38.1坪)
123万/坪
(14.9年/46.9坪)
121万/坪
(18.1年/125坪)
甲東園駅163万/坪
(14.0年/50.9坪)
129万/坪
(32.3年/63.8坪)
158万/坪
(15.0年/32.5坪)
門戸厄神駅131万/坪
(11.4年/46.5坪)
126万/坪
(26.5年/51.6坪)
137万/坪
(5.9年/32.8坪)
西宮北口駅130万/坪
(10.2年/72.2坪)
136万/坪
(20.2年/40.1坪)
125万/坪
(19.1年/60.2坪)
阪神国道駅108万/坪
(31.5年/49.9坪)
-144万/坪
(6.2年/30.8坪)
今津駅99.1万/坪
(26.1年/34.8坪)
133万/坪
(46.0年/58.5坪)
86.8万/坪
(37.5年/58.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

宝塚南口駅133.0 万/坪(昨年同期比 +51.8 %)

宝塚南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +51.8%( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.8年(昨年 36.9年から -51.6 %減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 47.9 坪から +60.0 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 32.3 坪から +9.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 36.9 年 → 2020年 17.8 年、-51.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 8.3 分、+25.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 33.3 %)

甲東園駅163.1 万/坪(昨年同期比 +26.4 %)

甲東園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +26.4%( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 32.3年から -56.6 %減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 63.8 坪から -20.2 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 63.2 坪から -45.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 32.3 年 → 2020年 14.0 年、-56.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 10.6 分 → 2020年 11.7 分、+10.1 %と増加)

宝塚駅62.3 万/坪(昨年同期比 -41.0 %)

宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -41.0%( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.4年(昨年 20.1年から +51.7 %増)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 69.2 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 71.6 坪から -36.7 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 % → 2020年 27.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 20.1 年 → 2020年 30.4 年、+51.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 14.6 分、+46.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 % → 2020年 45.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 % → 2020年 18.2 %)

今津駅99.1 万/坪(昨年同期比 -25.6 %)

今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -25.6%( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 46.0年から -43.3 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 58.5 坪から -40.5 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 61.3 坪から -43.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 46.0 年 → 2020年 26.1 年、-43.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.7 分 → 2020年 8.5 分、+50.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 16.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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