【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の能勢電鉄日生線 (山下駅～日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.0％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 28.5年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 96.6 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 34.7 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日生中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日生中央駅で昨年に比べ +42.4 ％、坪単価は 51.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(日生中央駅)は +42.4 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山下駅)は -55.4 ％(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.5 年 → 2021年 24.4 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.2 分 → 2021年 34.5 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 45.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.4％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.4％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄日生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山下駅 | 28.3万/坪 (52.8年/63.5坪) | 63.5万/坪 (11.3年/54.5坪) | 79.7万/坪 (7.8年/43.6坪) |
| 日生中央駅 | 51.5万/坪 (21.6年/68.2坪) | 36.2万/坪 (30.6年/102坪) | 35.5万/坪 (21.8年/64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生中央駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.4％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 30.6年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 101.9 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 35.4 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.6 年 → 2021年 21.6 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.9 分 → 2021年 37.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.2 ％ → 2021年 50.0 ％)
山下駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.4％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 11.3年から +368.8 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 54.5 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 28.7 坪から +121.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 52.8 年、+368.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 7.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示