【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の能勢電鉄日生線 (山下駅~日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.7%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 25.7年から -3.7 %減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 58.7 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 34.0 坪から -4.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。日生中央駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは山下駅で昨年に比べ -68.2 %、坪単価は 25.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(日生中央駅)は -13.1 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山下駅)は -68.2 %(坪単価 -54.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 11.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 35.6 分 → 2021年 43.7 分、+22.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.1%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -68.2%( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
能勢電鉄日生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山下駅 | 25.6万/坪 (33.5年/35.5坪) | 80.5万/坪 (17.7年/52.9坪) | 88.9万/坪 (16.0年/87.7坪) |
日生中央駅 | 37.3万/坪 (22.3年/59.4坪) | 43.0万/坪 (28.8年/60.9坪) | 39.8万/坪 (27.8年/70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日生中央駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -13.1 %)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.1%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 28.8年から -22.5 %減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 60.9 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 36.1 坪から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.8 年 → 2021年 22.3 年、-22.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 44.5 分 → 2021年 53.6 分、+20.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 71.4 %)
山下駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -68.2 %)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -68.2%( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 17.7年から +89.6 %増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 52.9 坪から -32.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.2 坪から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 9.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.7 年 → 2021年 33.5 年、+89.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示