【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の能勢電鉄日生線 (山下駅~日生中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.0%( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 26.4年から -47.0 %減)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 78.5 坪から -32.8 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.9 坪から -5.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山下駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +76.2 %、坪単価は 79.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(山下駅)は +76.2 %(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日生中央駅)は -37.5 %(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.4 年 → 2019年 14.0 年、-47.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.2 分 → 2019年 30.4 分、+16.3 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +76.2%( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.5%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
能勢電鉄日生線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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山下駅 | 79.7万/坪 (7.8年/43.6坪) | 45.2万/坪 (25.3年/91.3坪) | 61.2万/坪 (9.3年/41.6坪) |
日生中央駅 | 35.5万/坪 (21.8年/64.3坪) | 56.7万/坪 (26.7年/74.3坪) | 53.0万/坪 (18.6年/72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 79.7 万/坪(昨年同期比 +76.2 %)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +76.2%( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 25.3年から -69.3 %減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 91.3 坪から -52.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.8 坪から -12.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.3 年 → 2019年 7.8 年、-69.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.3 分 → 2019年 10.6 分、-26.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 60.0 %)
日生中央駅 35.5 万/坪(昨年同期比 -37.5 %)
日生中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.5%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 26.7年から -18.4 %減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 74.3 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 38.4 坪から +10.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.7 年 → 2019年 21.8 年、-18.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.1 分 → 2019年 55.2 分、+83.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示