能勢電鉄妙見線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

川西能勢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.6％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 35.0年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 43.7 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 48.1 坪から -24.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 35.0 年 → 2021年 26.8 年、-23.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 11.8 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 35.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.6 分 → 2021年 31.9 分、+29.8 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 5.9 ％)

鶯の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 46.5年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 59.0 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 46.5 年 → 2021年 27.5 年、-40.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)

滝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.4％( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.9年(昨年 12.8年から +186.9 ％増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 47.9 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 34.3 坪から +4.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 36.9 年、+186.9 ％と大きく増加)

山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.1％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.9年(昨年 19.8年から +81.4 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 94.5 坪から -54.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.1 坪から -26.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 7.3 分、-30.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 35.9 年、+81.4 ％と大きく増加)