中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅~笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.0%( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて -6.8%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 22.9年から +24.1 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 59.5 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 35.8 坪から +6.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。畦野駅、山下駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山下駅で昨年に比べ +12.4 %、坪単価は 63.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(山下駅、畦野駅)は +11.4 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(絹延橋駅、平野駅)は -62.8 %(坪単価 -48.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 14.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.2 % → 2019年 24.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.9 年 → 2019年 28.4 年、+24.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.9 % → 2019年 39.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.6 % → 2019年 22.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった畦野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.4%( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった絹延橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -76.0%( -62.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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川西能勢口駅 | 50.8万/坪 (30.9年/70.3坪) | 63.2万/坪 (22.9年/61.0坪) | 69.1万/坪 (26.6年/44.6坪) |
絹延橋駅 | 19.8万/坪 (55.3年/21.2坪) | 82.7万/坪 (46.3年/21.9坪) | 12.3万/坪 (53.3年/13.6坪) |
滝山駅 | 86.0万/坪 (51.3年/166坪) | - | 54.7万/坪 (26.8年/204坪) |
鶯の森駅 | - | 43.4万/坪 (32.3年/63.5坪) | 68.7万/坪 (24.3年/68.1坪) |
鼓滝駅 | 15.8万/坪 (40.3年/31.8坪) | - | 39.6万/坪 (37.9年/36.3坪) |
多田駅 | 66.8万/坪 (10.5年/57.5坪) | 91.2万/坪 (24.0年/40.8坪) | 58.0万/坪 (29.3年/29.7坪) |
平野駅 | 34.6万/坪 (39.1年/67.0坪) | 68.6万/坪 (21.3年/64.3坪) | 47.3万/坪 (30.3年/62.3坪) |
一の鳥居駅 | - | 19.5万/坪 (15.3年/139坪) | - |
畦野駅 | 67.8万/坪 (18.9年/58.1坪) | 61.4万/坪 (24.6年/66.3坪) | 45.4万/坪 (25.0年/61.1坪) |
山下駅 | 63.6万/坪 (19.1年/50.2坪) | 56.6万/坪 (12.9年/47.9坪) | 57.4万/坪 (20.3年/43.9坪) |
笹部駅 | - | - | 9.2万/坪 (0年/218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山下駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +12.4 %)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.4%( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 12.9年から +47.7 %増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 47.9 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 29.2 坪から +19.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 7.3 分、-26.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.9 年 → 2019年 19.1 年、+47.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
畦野駅 67.8 万/坪(昨年同期比 +10.4 %)
畦野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.4%( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 24.6年から -23.3 %減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 66.3 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.0 坪から -13.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.6 年 → 2019年 18.9 年、-23.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.3 分 → 2019年 10.2 分、-23.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 40.0 %)
絹延橋駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -76.0 %)
絹延橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -76.0%( -62.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 46.3年から +19.5 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 21.9 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 22.7 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 46.3 年 → 2019年 55.3 年、+19.5 %と増加)
平野駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -49.5 %)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -49.5%( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 21.3年から +84.0 %増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 64.3 坪から +4.2 %増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 36.3 坪から +4.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.3 年 → 2019年 39.1 年、+84.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.7 分 → 2019年 20.6 分、+16.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示