中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅~粟生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.4%( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2018年)に比べて -11.5%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 25.7年から -12.3 %減)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 74.0 坪から +29.7 %増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 41.2 坪から +27.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西鈴蘭台駅、木幡駅、栄駅、押部谷駅、志染駅、樫山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴蘭台西口駅で昨年に比べ +717.4 %、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(鈴蘭台西口駅、押部谷駅)は +405.6 %(坪単価 +65.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑が丘駅、大村駅)は -42.9 %(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.7 年 → 2019年 22.5 年、-12.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 28.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 17.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.1 % → 2019年 42.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 % → 2019年 9.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +717.4%( +112.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.0%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸電鉄粟生線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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鈴蘭台駅 | 36.7万/坪 (32.1年/78.7坪) | 36.8万/坪 (23.7年/69.3坪) | 41.5万/坪 (31.0年/39.1坪) |
鈴蘭台西口駅 | 128万/坪 (23.8年/122坪) | 15.7万/坪 (37.3年/66.6坪) | 66.3万/坪 (14.5年/53.2坪) |
西鈴蘭台駅 | 102万/坪 (6.0年/61.1坪) | 77.0万/坪 (23.3年/71.2坪) | 57.0万/坪 (26.3年/75.6坪) |
木津駅 | - | - | - |
木幡駅 | 33.5万/坪 (30.9年/68.6坪) | 22.5万/坪 (39.3年/66.6坪) | 28.2万/坪 (36.3年/60.5坪) |
栄駅 | 51.2万/坪 (21.0年/74.1坪) | 31.9万/坪 (24.5年/52.6坪) | 47.6万/坪 (28.3年/61.3坪) |
押部谷駅 | 38.9万/坪 (26.8年/68.8坪) | 20.1万/坪 (44.8年/62.8坪) | 42.3万/坪 (20.8年/34.8坪) |
緑が丘駅 | 23.6万/坪 (32.3年/75.6坪) | 44.2万/坪 (30.3年/64.4坪) | 33.7万/坪 (26.8年/60.5坪) |
広野ゴルフ場前駅 | - | 23.6万/坪 (39.3年/96.8坪) | 44.4万/坪 (26.1年/60.2坪) |
志染駅 | 46.6万/坪 (22.8年/140坪) | 27.7万/坪 (31.4年/48.8坪) | 34.8万/坪 (28.3年/65.0坪) |
恵比須駅 | - | 61.7万/坪 (6.8年/49.2坪) | 22.9万/坪 (42.9年/106坪) |
三木上の丸駅 | 36.9万/坪 (11.9年/95.8坪) | - | 13.0万/坪 (0年/92.3坪) |
三木駅 | 18.6万/坪 (42.3年/48.4坪) | 27.7万/坪 (23.3年/79.7坪) | 69.4万/坪 (0.25年/46.9坪) |
大村駅 | 39.2万/坪 (25.9年/176坪) | 64.6万/坪 (17.8年/90.0坪) | 36.1万/坪 (19.6年/47.9坪) |
樫山駅 | 38.3万/坪 (32.3年/62.5坪) | 28.5万/坪 (28.8年/38.6坪) | - |
市場駅 | - | 11.0万/坪 (0年/303坪) | 16.3万/坪 (14.3年/56.0坪) |
小野駅 | 32.9万/坪 (21.9年/132坪) | 43.8万/坪 (25.5年/105坪) | 56.5万/坪 (18.1年/63.4坪) |
葉多駅 | - | 101万/坪 (-0.25年/68.8坪) | 69.4万/坪 (0.25年/81.7坪) |
粟生駅 | - | 5.5万/坪 (39.3年/87.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴蘭台西口駅 128.1 万/坪(昨年同期比 +717.4 %)
鈴蘭台西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +717.4%( +112.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 37.3年から -36.2 %減)。平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 66.6 坪から +83.0 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 120.2 坪から -75.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.3 年 → 2019年 23.8 年、-36.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.5 分、+62.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
押部谷駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +93.8 %)
押部谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +93.8%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 44.8年から -40.2 %減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 62.8 坪から +9.6 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 26.5 坪から +54.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.8 年 → 2019年 26.8 年、-40.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 9.0 分、-28.0 %と大きく減少)
緑が丘駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -46.6 %)
緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.6%( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 30.3年から +6.6 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 64.4 坪から +17.4 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 35.4 坪から +19.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.6 分 → 2019年 25.0 分、+135.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 100.0 %)
大村駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -39.2 %)
大村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.2%( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 17.8年から +46.0 %増)。平均土地面積は 176.1 坪 (昨年 90.0 坪から +95.7 %増)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 70.3 坪から +0.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.8 年 → 2019年 25.9 年、+46.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 26.1 分、+302.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示