神戸電鉄有馬線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅有馬温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +15.7%( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2019年)に比べて +51.1%( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 27.4年から -2.0 %減)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 55.9 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 34.7 坪から -7.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北鈴蘭台駅神鉄六甲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大池駅で昨年に比べ +782.4 %、坪単価は 70.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(大池駅鵯越駅)は +632.8 %(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(有馬口駅花山駅)は -56.0 %(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 12.2 分 → 2020年 10.9 分、-11.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 % → 2020年 16.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.8 % → 2020年 27.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.9 % → 2020年 34.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった神鉄六甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +37.8%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -13.0%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

神戸電鉄有馬線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
神戸電鉄有馬線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長田駅75.7万/坪
(11.9年/41.3坪)
29.1万/坪
(44.8年/36.0坪)
58.3万/坪
(35.4年/57.0坪)
丸山駅10.7万/坪
(50.3年/28.0坪)
12.2万/坪
(47.8年/28.7坪)
20.2万/坪
(27.8年/113坪)
鵯越駅19.3万/坪
(48.3年/18.2坪)
3.3万/坪
(49.8年/12.1坪)
52.0万/坪
(16.1年/120坪)
鈴蘭台駅55.6万/坪
(24.9年/47.5坪)
55.3万/坪
(16.3年/48.8坪)
41.1万/坪
(35.3年/50.3坪)
北鈴蘭台駅72.1万/坪
(14.3年/52.6坪)
49.6万/坪
(27.4年/60.2坪)
53.9万/坪
(26.9年/68.4坪)
山の街駅33.1万/坪
(39.7年/60.2坪)
45.1万/坪
(28.7年/66.4坪)
55.6万/坪
(25.6年/55.8坪)
箕谷駅73.6万/坪
(17.4年/51.4坪)
88.2万/坪
(-0.25年/72.6坪)
71.7万/坪
(18.5年/51.4坪)
谷上駅37.5万/坪
(29.3年/51.8坪)
-53.4万/坪
(13.8年/60.5坪)
花山駅31.5万/坪
(38.2年/60.5坪)
63.5万/坪
(5.8年/71.1坪)
72.4万/坪
(-0.25年/59.0坪)
大池駅70.0万/坪
(13.5年/47.3坪)
7.9万/坪
(44.3年/40.1坪)
30.9万/坪
(29.1年/44.1坪)
神鉄六甲駅97.9万/坪
(-0.25年/63.5坪)
71.1万/坪
(0.25年/45.4坪)
35.6万/坪
(13.8年/50.4坪)
唐櫃台駅16.4万/坪
(46.3年/71.1坪)
17.3万/坪
(40.8年/51.4坪)
46.3万/坪
(15.4年/48.1坪)
有馬口駅15.2万/坪
(33.8年/31.8坪)
39.7万/坪
(13.8年/112坪)
30.5万/坪
(22.8年/37.8坪)
有馬温泉駅--45.0万/坪
(31.8年/127坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大池駅70.0 万/坪(昨年同期比 +782.4 %)

大池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +782.4%( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.5年(昨年 44.3年から -69.5 %減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 40.1 坪から +17.9 %増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 27.2 坪から +15.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 44.3 年 → 2020年 13.5 年、-69.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 10.0 分、+33.3 %と大きく増加)

鵯越駅19.3 万/坪(昨年同期比 +483.3 %)

鵯越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +483.3%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 48.3年(昨年 49.8年から -3.0 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 12.1 坪から +50.0 %増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 15.1 坪から +20.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)

有馬口駅15.2 万/坪(昨年同期比 -61.6 %)

有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -61.6%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 13.8年から +145.5 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 111.9 坪から -71.6 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 30.3 坪から -22.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 13.8 年 → 2020年 33.8 年、+145.5 %と大きく増加)

花山駅31.5 万/坪(昨年同期比 -50.4 %)

花山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -50.4%( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.2年(昨年 5.8年から +563.8 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 71.1 坪から -14.9 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 35.5 坪から -8.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 6.5 分、-53.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 5.8 年 → 2020年 38.2 年、+563.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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