【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅~三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.7%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて -2.4%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 18.8年から +15.9 %増)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 81.6 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 39.9 坪から +9.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神鉄道場駅、三田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田尾寺駅で昨年に比べ +167.9 %、坪単価は 94.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(田尾寺駅、五社駅)は +140.7 %(坪単価 +55.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三田本町駅、横山駅)は -38.3 %(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.5 分 → 2021年 23.8 分、-16.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 14.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.8 年 → 2021年 21.8 年、+15.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 42.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.0 % → 2021年 28.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神鉄道場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.0%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三田本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -51.7%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有馬口駅 | 75.6万/坪 (7.0年/30.3坪) | - | - |
五社駅 | 98.9万/坪 (18.5年/70.2坪) | 46.3万/坪 (23.2年/78.9坪) | 40.5万/坪 (20.5年/53.7坪) |
岡場駅 | 59.6万/坪 (25.3年/78.3坪) | 74.0万/坪 (19.6年/67.4坪) | 87.3万/坪 (8.0年/60.0坪) |
田尾寺駅 | 94.3万/坪 (5.2年/52.5坪) | 35.2万/坪 (26.2年/72.6坪) | 18.9万/坪 (34.5年/87.7坪) |
二郎駅 | - | 59.2万/坪 (1.0年/30.3坪) | 32.2万/坪 (22.0年/81.7坪) |
道場南口駅 | - | 90.3万/坪 (0.4年/48.4坪) | 95.0万/坪 (10.9年/54.6坪) |
神鉄道場駅 | 126万/坪 (1.0年/53.7坪) | 97.8万/坪 (0.4年/50.2坪) | 69.3万/坪 (12.5年/56.7坪) |
横山駅 | 54.6万/坪 (32.8年/66.6坪) | 72.7万/坪 (46.0年/185坪) | 102万/坪 (0.3年/43.9坪) |
三田本町駅 | 24.8万/坪 (51.0年/25.7坪) | 51.3万/坪 (46.0年/89.2坪) | 30.4万/坪 (57.0年/33.3坪) |
三田駅 | 46.4万/坪 (32.0年/88.6坪) | 31.7万/坪 (27.0年/144坪) | 52.1万/坪 (27.0年/56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田尾寺駅 94.3 万/坪(昨年同期比 +167.9 %)
田尾寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +167.9%( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.2年(昨年 26.2年から -80.3 %減)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 72.6 坪から -27.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.2 年 → 2021年 5.2 年、-80.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.0 分 → 2021年 23.9 分、+19.3 %と増加)
五社駅 98.9 万/坪(昨年同期比 +113.5 %)
五社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +113.5%( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 23.2年から -20.1 %減)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 78.9 坪から -11.0 %減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 36.7 坪から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.2 年 → 2021年 18.5 年、-20.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.1 分 → 2021年 18.2 分、-57.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 37.5 %)
三田本町駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -51.7 %)
三田本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -51.7%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 46.0年から +10.9 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 89.2 坪から -71.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 56.7 坪から -36.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.5 分 → 2021年 5.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 46.0 年 → 2021年 51.0 年、+10.9 %と増加)
横山駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -24.9 %)
横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.9%( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 46.0年から -28.7 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 184.5 坪から -63.9 %減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 15.1 坪から +187.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.0 年 → 2021年 32.8 年、-28.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 9.6 分、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示