神戸電鉄三田線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -3.7%( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(1年前(2019年)に比べて +8.9%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 19.2年(昨年 17.4年から +9.9 %増)。平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 84.1 坪から -18.9 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 44.3 坪から -11.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。五社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは有馬口駅で昨年に比べ +175.0 %、坪単価は 18.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(有馬口駅五社駅)は +117.5 %(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横山駅三田駅)は -40.6 %(坪単価 -38.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 % → 2020年 6.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 % → 2020年 31.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 18.5 分 → 2020年 22.1 分、+19.6 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.9 % → 2020年 27.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 % → 2020年 14.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった道場南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -10.3%( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +175.0%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

神戸電鉄三田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
神戸電鉄三田線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
有馬口駅18.2万/坪
(24.0年/23.4坪)
6.6万/坪
(36.5年/29.5坪)
-
五社駅78.1万/坪
(3.5年/60.5坪)
48.8万/坪
(28.2年/80.7坪)
66.8万/坪
(8.7年/58.5坪)
岡場駅69.1万/坪
(24.9年/72.0坪)
73.7万/坪
(17.8年/145坪)
22.8万/坪
(42.5年/99.8坪)
田尾寺駅53.8万/坪
(20.1年/57.7坪)
56.2万/坪
(19.8年/97.6坪)
46.4万/坪
(24.5年/57.2坪)
二郎駅---
道場南口駅82.8万/坪
(11.1年/48.6坪)
92.3万/坪
(3.0年/60.3坪)
91.3万/坪
(0.5年/49.9坪)
神鉄道場駅71.7万/坪
(22.0年/75.5坪)
67.4万/坪
(10.3年/63.5坪)
94.0万/坪
(2.8年/56.0坪)
横山駅54.1万/坪
(24.5年/69.6坪)
117万/坪
(7.2年/66.6坪)
62.7万/坪
(21.5年/75.6坪)
三田本町駅71.6万/坪
(35.5年/251坪)
-78.7万/坪
(19.5年/33.3坪)
三田駅35.8万/坪
(22.2年/107坪)
49.3万/坪
(31.7年/62.3坪)
36.5万/坪
(24.5年/55.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

有馬口駅18.2 万/坪(昨年同期比 +175.0 %)

有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +175.0%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.0年(昨年 36.5年から -34.2 %減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 29.5 坪から -20.5 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 22.7 坪から -6.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 36.5 年 → 2020年 24.0 年、-34.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

五社駅78.1 万/坪(昨年同期比 +60.1 %)

五社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +60.1%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 3.5年(昨年 28.2年から -87.6 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 80.7 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 30.8 坪から +26.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 28.2 年 → 2020年 3.5 年、-87.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 18.7 分 → 2020年 21.3 分、+14.3 %と増加)

横山駅54.1 万/坪(昨年同期比 -53.9 %)

横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -53.9%( -63.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 7.2年から +241.8 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 66.6 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 28.7 坪から -42.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.3 分 → 2020年 14.5 分、-37.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 7.2 年 → 2020年 24.5 年、+241.8 %と大きく増加)

三田駅35.8 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)

三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -27.4%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 31.7年から -30.1 %減)。平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 62.3 坪から +71.7 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 51.4 坪から -30.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 31.7 年 → 2020年 22.2 年、-30.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.6 分 → 2020年 38.8 分、+88.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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