【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅~三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.0%( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -2.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 16.3年から -4.5 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 55.3 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.7 坪から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡場駅、二郎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横山駅で昨年に比べ +184.4 %、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(横山駅、岡場駅)は +120.6 %(坪単価 +48.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田尾寺駅、五社駅)は -48.4 %(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.2 分 → 2019年 17.7 分、-16.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.6 % → 2019年 51.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.6 % → 2019年 25.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.4 % → 2019年 12.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +184.4%( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -66.8%( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有馬口駅 | - | - | - |
五社駅 | 40.5万/坪 (20.5年/53.7坪) | 57.9万/坪 (13.2年/67.8坪) | 102万/坪 (0年/78.7坪) |
岡場駅 | 87.3万/坪 (8.0年/60.0坪) | 55.6万/坪 (16.0年/57.8坪) | 69.5万/坪 (21.1年/67.3坪) |
田尾寺駅 | 18.9万/坪 (34.5年/87.7坪) | 57.1万/坪 (20.5年/64.3坪) | 49.7万/坪 (23.9年/94.1坪) |
二郎駅 | 32.2万/坪 (22.0年/81.7坪) | 20.9万/坪 (22.0年/30.3坪) | - |
道場南口駅 | 95.0万/坪 (10.9年/54.6坪) | 101万/坪 (-0.25年/51.1坪) | 86.0万/坪 (-1.00年/49.9坪) |
神鉄道場駅 | 69.3万/坪 (12.5年/56.7坪) | 74.0万/坪 (0.7年/54.5坪) | 90.1万/坪 (1.0年/75.6坪) |
横山駅 | 102万/坪 (0.3年/43.9坪) | 35.9万/坪 (27.0年/39.3坪) | 57.7万/坪 (17.0年/46.9坪) |
三田本町駅 | 30.4万/坪 (57.0年/33.3坪) | - | - |
三田駅 | 52.1万/坪 (27.0年/56.3坪) | 49.9万/坪 (29.0年/46.0坪) | 65.1万/坪 (14.5年/55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横山駅 102.2 万/坪(昨年同期比 +184.4 %)
横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +184.4%( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 27.0年から -98.8 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 39.3 坪から +11.5 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 69.6 坪から -55.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.0 年 → 2019年 0.3 年、-98.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 13.0 分、+62.5 %と大きく増加)
岡場駅 87.3 万/坪(昨年同期比 +56.9 %)
岡場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +56.9%( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 16.0年から -50.0 %減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 57.8 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 39.3 坪から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.0 年 → 2019年 8.0 年、-50.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 17.8 分、-25.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 66.7 %)
田尾寺駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -66.8 %)
田尾寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -66.8%( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 20.5年から +68.3 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 64.3 坪から +36.5 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 37.1 坪から +18.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.5 年 → 2019年 34.5 年、+68.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.7 分 → 2019年 35.0 分、+98.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
五社駅 40.5 万/坪(昨年同期比 -30.0 %)
五社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.0%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 13.2年から +55.3 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 67.8 坪から -20.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.5 坪から -19.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.2 年 → 2019年 20.5 年、+55.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.6 分 → 2019年 20.0 分、+37.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示