中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.6%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 345 件(1年前(2018年)に比べて -9.4%( -36件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.9年から +6.2 %増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 58.0 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 48.8 坪から -6.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。県庁前駅、湊川公園駅、板宿駅、総合運動公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは総合運動公園駅で昨年に比べ +68.7 %、坪単価は 83.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(総合運動公園駅、板宿駅)は +53.0 %(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新長田駅、大倉山駅)は -43.6 %(坪単価 -45.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 % → 2019年 1.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.7 % → 2019年 18.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.4 % → 2019年 32.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.0 % → 2019年 36.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西神南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.6%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -28.3%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.4%( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新神戸駅 | 110万/坪 (31.7年/47.8坪) | 124万/坪 (30.5年/55.0坪) | 90.4万/坪 (20.4年/30.8坪) |
県庁前駅 | 118万/坪 (29.0年/31.6坪) | 88.8万/坪 (34.2年/70.1坪) | 132万/坪 (8.8年/41.5坪) |
大倉山駅 | 81.9万/坪 (16.5年/38.7坪) | 125万/坪 (7.2年/37.3坪) | 76.0万/坪 (20.6年/28.1坪) |
湊川公園駅 | 93.9万/坪 (16.5年/37.8坪) | 72.9万/坪 (26.4年/39.7坪) | 69.3万/坪 (26.6年/37.0坪) |
上沢駅 | 55.5万/坪 (24.9年/32.0坪) | 80.4万/坪 (18.7年/37.8坪) | 66.3万/坪 (23.3年/49.5坪) |
長田駅 | 49.9万/坪 (29.1年/32.4坪) | 45.1万/坪 (31.4年/34.7坪) | 29.3万/坪 (40.2年/54.8坪) |
新長田駅 | 43.9万/坪 (22.5年/63.5坪) | 92.2万/坪 (12.9年/19.0坪) | 71.9万/坪 (23.6年/163坪) |
板宿駅 | 68.3万/坪 (29.2年/37.7坪) | 49.8万/坪 (34.7年/43.6坪) | 62.6万/坪 (22.8年/32.3坪) |
妙法寺駅 | 74.9万/坪 (22.3年/48.9坪) | 64.9万/坪 (23.0年/63.4坪) | 86.3万/坪 (18.2年/54.6坪) |
名谷駅 | 60.8万/坪 (27.1年/59.7坪) | 70.5万/坪 (25.3年/70.6坪) | 64.3万/坪 (22.6年/55.6坪) |
総合運動公園駅 | 83.0万/坪 (22.3年/51.0坪) | 49.2万/坪 (27.4年/57.5坪) | 118万/坪 (6.3年/54.1坪) |
学園都市駅 | 116万/坪 (6.6年/49.0坪) | 112万/坪 (4.5年/53.3坪) | 115万/坪 (3.9年/52.3坪) |
伊川谷駅 | 65.6万/坪 (24.3年/128坪) | 74.4万/坪 (15.8年/138坪) | 71.5万/坪 (18.6年/142坪) |
西神南駅 | 133万/坪 (9.4年/50.7坪) | 134万/坪 (4.5年/49.0坪) | 119万/坪 (8.6年/55.5坪) |
西神中央駅 | 82.7万/坪 (26.7年/74.0坪) | 79.0万/坪 (23.9年/64.2坪) | 82.6万/坪 (22.6年/73.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総合運動公園駅 83.0 万/坪(昨年同期比 +68.7 %)
総合運動公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +68.7%( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 27.4年から -18.6 %減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 57.5 坪から -11.2 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 229.9 坪から -84.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.4 年 → 2019年 22.3 年、-18.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.0 分 → 2019年 14.2 分、-16.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 75.0 %)
板宿駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +37.2 %)
板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +37.2%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -3.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 34.7年から -15.7 %減)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 43.6 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 33.1 坪から +66.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 34.7 年 → 2019年 29.2 年、-15.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 10.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 53.6 % → 2019年 37.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 24.1 %)
新長田駅 43.9 万/坪(昨年同期比 -52.4 %)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.4%( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 12.9年から +73.9 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 19.0 坪から +234.5 %増)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 28.1 坪から +438.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.9 年 → 2019年 22.5 年、+73.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.6 分 → 2019年 9.3 分、+68.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
大倉山駅 81.9 万/坪(昨年同期比 -34.7 %)
大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.7%( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 7.2年から +128.8 %増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 37.3 坪から +3.7 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 59.2 坪から -34.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.2 年 → 2019年 16.5 年、+128.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.2 分 → 2019年 11.4 分、+23.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 17.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 17.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示