【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.9%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 104 件(1年前(2018年)に比べて +9.5%( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 19.8年から -14.8 %減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 57.6 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 56.6 坪から -27.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅、湊川公園駅、板宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +309.1 %、坪単価は 87.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(長田駅、板宿駅)は +200.7 %(坪単価 +50.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(県庁前駅、上沢駅)は -60.9 %(坪単価 -56.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.8 年 → 2019年 16.8 年、-14.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.2 % → 2019年 46.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.6 % → 2019年 25.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.4 % → 2019年 5.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西神南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +17.3%( +22.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -69.9%( -68.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 144万/坪 (19.2年/77.1坪) | 103万/坪 (29.7年/87.2坪) | - |
県庁前駅 | 29.6万/坪 (52.0年/18.9坪) | 98.4万/坪 (23.5年/90.8坪) | 165万/坪 (0年/22.7坪) |
大倉山駅 | 91.9万/坪 (14.5年/37.2坪) | 135万/坪 (0年/35.3坪) | 84.9万/坪 (17.3年/33.7坪) |
湊川公園駅 | 107万/坪 (25.2年/36.3坪) | 72.0万/坪 (32.2年/52.1坪) | 90.4万/坪 (24.0年/38.6坪) |
上沢駅 | 41.3万/坪 (38.0年/36.3坪) | 85.6万/坪 (11.0年/56.3坪) | - |
長田駅 | 87.5万/坪 (9.7年/35.3坪) | 21.4万/坪 (30.0年/19.7坪) | 17.8万/坪 (21.0年/33.3坪) |
新長田駅 | 49.6万/坪 (0年/15.1坪) | 99.0万/坪 (16.5年/28.7坪) | - |
板宿駅 | 73.4万/坪 (17.0年/37.2坪) | 38.2万/坪 (37.6年/56.4坪) | 59.9万/坪 (33.9年/29.8坪) |
妙法寺駅 | 88.5万/坪 (23.1年/51.0坪) | 78.5万/坪 (20.1年/51.3坪) | 82.7万/坪 (19.6年/45.0坪) |
名谷駅 | 51.3万/坪 (29.1年/69.0坪) | 55.5万/坪 (26.6年/50.4坪) | 66.7万/坪 (22.7年/52.7坪) |
総合運動公園駅 | - | - | 144万/坪 (0.5年/51.4坪) |
学園都市駅 | 128万/坪 (3.0年/47.2坪) | 122万/坪 (6.0年/46.4坪) | 112万/坪 (6.9年/52.9坪) |
伊川谷駅 | 63.0万/坪 (28.5年/172坪) | 66.2万/坪 (8.2年/106坪) | 92.2万/坪 (14.0年/128坪) |
西神南駅 | 150万/坪 (1.1年/47.0坪) | 128万/坪 (7.9年/52.9坪) | 121万/坪 (7.2年/54.8坪) |
西神中央駅 | 80.7万/坪 (26.2年/96.3坪) | 81.7万/坪 (18.7年/60.6坪) | 74.5万/坪 (24.7年/49.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 87.5 万/坪(昨年同期比 +309.1 %)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +309.1%( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 30.0年から -67.8 %減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 19.7 坪から +79.5 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.0 年 → 2019年 9.7 年、-67.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
板宿駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +92.2 %)
板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +92.2%( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 37.6年から -54.8 %減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 56.4 坪から -34.0 %減)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 47.9 坪から +43.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.6 年 → 2019年 17.0 年、-54.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.3 分 → 2019年 9.0 分、-32.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 20.0 %)
県庁前駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -69.9 %)
県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -69.9%( -68.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 23.5年から +121.3 %増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 90.8 坪から -79.2 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 232.9 坪から -92.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.5 年 → 2019年 52.0 年、+121.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.3 分 → 2019年 11.0 分、+73.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
上沢駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -51.8 %)
上沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.8%( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 11.0年から +245.5 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 56.3 坪から -35.6 %減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 48.4 坪から +29.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.0 年 → 2019年 38.0 年、+245.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示