【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の神戸市海岸線 (新長田駅~中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.6%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 21.7年から +40.5 %増)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 36.0 坪から +21.6 %増)。平均建物面積は 100.9 坪 (昨年 34.5 坪から +192.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。苅藻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新長田駅で昨年に比べ +127.8 %、坪単価は 80.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新長田駅)は +127.8 %(坪単価 +45.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御崎公園駅)は -9.2 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.7 年 → 2022年 30.5 年、+40.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 40.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 36.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +127.8%( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +78.6%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸市海岸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新長田駅 | 80.3万/坪 (27.7年/63.0坪) | 35.3万/坪 (23.0年/17.6坪) | 81.7万/坪 (19.0年/21.2坪) |
駒ケ林駅 | 71.9万/坪 (29.7年/50.4坪) | - | 58.7万/坪 (24.5年/43.1坪) |
苅藻駅 | 55.1万/坪 (39.0年/11.3坪) | 30.9万/坪 (54.0年/10.6坪) | 6.6万/坪 (40.0年/12.1坪) |
御崎公園駅 | 74.7万/坪 (26.0年/21.2坪) | 82.2万/坪 (13.0年/57.5坪) | - |
和田岬駅 | - | 40.6万/坪 (0年/30.3坪) | 41.2万/坪 (61.5年/14.7坪) |
中央市場前駅 | 84.8万/坪 (42.0年/75.6坪) | - | 141万/坪 (0年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新長田駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +127.8 %)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +127.8%( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.7年(昨年 23.0年から +20.3 %増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 17.6 坪から +257.1 %増)。平均建物面積は 163.9 坪 (昨年 24.7 坪から +563.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.7 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 27.7 年、+20.3 %と大きく増加)
御崎公園駅 74.7 万/坪(昨年同期比 -9.2 %)
御崎公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.2%( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 13.0年から +100.0 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 57.5 坪から -63.2 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 38.9 坪から -49.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 26.0 年、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示