【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の神戸市海岸線 (新長田駅~中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.0%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.7年(昨年 33.0年から -34.2 %減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 36.3 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 47.6 坪から -27.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和田岬駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新長田駅で昨年に比べ -56.8 %、坪単価は 35.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(苅藻駅)は +366.7 %(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新長田駅)は -56.8 %(坪単価 -46.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.0 年 → 2021年 21.7 年、-34.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.0 分 → 2021年 5.9 分、+17.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 42.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 44.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.5%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +366.7%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
神戸市海岸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新長田駅 | 35.3万/坪 (23.0年/17.6坪) | 81.7万/坪 (19.0年/21.2坪) | 49.6万/坪 (0年/15.1坪) |
駒ケ林駅 | - | 58.7万/坪 (24.5年/43.1坪) | 50.5万/坪 (35.4年/56.3坪) |
苅藻駅 | 30.9万/坪 (54.0年/10.6坪) | 6.6万/坪 (40.0年/12.1坪) | - |
御崎公園駅 | 82.2万/坪 (13.0年/57.5坪) | - | 34.4万/坪 (48.0年/34.8坪) |
和田岬駅 | 40.6万/坪 (0年/30.3坪) | 41.2万/坪 (61.5年/14.7坪) | 104万/坪 (0年/21.2坪) |
中央市場前駅 | - | 141万/坪 (0年/148坪) | 110万/坪 (1.0年/13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苅藻駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +366.7 %)
苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +366.7%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.0年(昨年 40.0年から +35.0 %増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 12.1 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 21.2 坪から -35.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 40.0 年 → 2021年 54.0 年、+35.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 10.0 分、+100.0 %と大きく増加)
新長田駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -56.8 %)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.8%( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.0年から +21.0 %増)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 21.2 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 25.7 坪から -3.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 23.0 年、+21.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+14.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示