【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の神戸市海岸線 (新長田駅~中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +15.4%( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2019年)に比べて +46.7%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.7年から +11.0 %増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 39.4 坪から +31.8 %増)。平均建物面積は 66.8 坪 (昨年 60.6 坪から +10.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御崎公園駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新長田駅で昨年に比べ +126.0 %、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新長田駅、駒ケ林駅)は +121.3 %(坪単価 +47.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(苅藻駅、中央市場前駅)は -48.9 %(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 % → 2020年 47.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.0 % → 2020年 23.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.7 年 → 2020年 26.4 年、+11.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.0 % → 2020年 31.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 4.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +126.0%( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -69.4%( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸市海岸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新長田駅 | 99.2万/坪 (13.2年/49.6坪) | 43.9万/坪 (22.5年/63.5坪) | 92.2万/坪 (12.9年/19.0坪) |
駒ケ林駅 | 73.1万/坪 (19.6年/68.7坪) | 33.8万/坪 (32.6年/43.9坪) | 35.0万/坪 (32.9年/29.4坪) |
苅藻駅 | 19.8万/坪 (50.9年/55.7坪) | 64.8万/坪 (29.5年/39.3坪) | 53.7万/坪 (35.4年/92.0坪) |
御崎公園駅 | 79.9万/坪 (14.1年/61.1坪) | 74.9万/坪 (20.9年/24.7坪) | 78.6万/坪 (25.9年/46.5坪) |
和田岬駅 | 61.9万/坪 (35.6年/20.6坪) | 80.1万/坪 (18.2年/27.2坪) | 135万/坪 (17.8年/55.2坪) |
中央市場前駅 | 72.3万/坪 (29.1年/89.6坪) | 101万/坪 (8.3年/46.4坪) | 94.7万/坪 (14.4年/38.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新長田駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +126.0 %)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +126.0%( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 22.5年から -41.2 %減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 63.5 坪から -21.9 %減)。平均建物面積は 78.0 坪 (昨年 151.3 坪から -48.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.5 年 → 2020年 13.2 年、-41.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.3 分 → 2020年 7.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 27.3 %)
駒ケ林駅 73.1 万/坪(昨年同期比 +116.5 %)
駒ケ林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +116.5%( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 32.6年から -39.8 %減)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 43.9 坪から +56.7 %増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 68.2 坪から -34.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.6 年 → 2020年 19.6 年、-39.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 % → 2020年 57.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 % → 2020年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 75.0 %)
苅藻駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -69.4 %)
苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -69.4%( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.9年(昨年 29.5年から +72.7 %増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 39.3 坪から +41.8 %増)。平均建物面積は 104.8 坪 (昨年 44.2 坪から +136.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 29.5 年 → 2020年 50.9 年、+72.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.8 分 → 2020年 8.7 分、+12.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 83.3 %)
中央市場前駅 72.3 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)
中央市場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -28.4%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 8.3年から +248.8 %増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 46.4 坪から +93.2 %増)。平均建物面積は 125.5 坪 (昨年 68.6 坪から +83.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.3 年 → 2020年 29.1 年、+248.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示