神戸市海岸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +20.7％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 35.4年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 92.0 坪から -57.2 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 185.1 坪から -76.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2018年 35.4 年 → 2019年 29.5 年、-16.8 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.2 分 → 2019年 7.8 分、+142.2 ％と大きく増加)

中央市場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +6.7％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.3年(昨年 14.4年から -42.1 ％減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 38.3 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 41.3 坪から +65.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 14.4 年 → 2019年 8.3 年、-42.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2018年 7.3 分 → 2019年 6.3 分、-13.6 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 66.7 ％)

新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -52.4％( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 12.9年から +73.9 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 19.0 坪から +234.5 ％増)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 28.1 坪から +438.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 12.9 年 → 2019年 22.5 年、+73.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.6 分 → 2019年 9.3 分、+68.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 100.0 ％)

和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -40.8％( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.2年(昨年 17.8年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 55.2 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 46.1 坪から -24.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 25.0 ％)