【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の山陽新幹線 (新神戸駅~相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.5%( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.2年から +2.4 %増)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 70.7 坪から +19.6 %増)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 55.0 坪から +21.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。相生駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは西明石駅で昨年に比べ -10.1 %、坪単価は 81.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +1.1 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西明石駅)は -10.1 %(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 4.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 % → 2022年 24.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.1%( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.7%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | - | 102万/坪 (26.5年/84.7坪) | 73.9万/坪 (27.0年/22.7坪) |
西明石駅 | 81.1万/坪 (21.4年/43.6坪) | 90.2万/坪 (20.6年/48.9坪) | 115万/坪 (11.1年/38.9坪) |
姫路駅 | 65.9万/坪 (25.9年/94.8坪) | 65.2万/坪 (24.4年/79.7坪) | 67.9万/坪 (21.6年/55.6坪) |
相生駅 | 27.0万/坪 (25.7年/105坪) | 27.7万/坪 (33.9年/68.1坪) | 45.0万/坪 (20.0年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 65.9 万/坪(昨年同期比 +1.1 %)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2021年)に比べて -4.0%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.4年から +6.0 %増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 79.7 坪から +19.0 %増)。平均建物面積は 78.0 坪 (昨年 62.4 坪から +25.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 32.7 分 → 2022年 29.2 分、-10.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 % → 2022年 32.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 20.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.9 % → 2022年 23.3 %)
西明石駅 81.1 万/坪(昨年同期比 -10.1 %)
西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.1%( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.6年から +4.0 %増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 48.9 坪から -10.8 %減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 38.5 坪から +12.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.8 分 → 2022年 12.3 分、-22.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 26.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 6.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 26.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示