【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +81.0%( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +4.5%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 11.5年から +110.0 %増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 61.1 坪から +42.6 %増)。平均建物面積は 82.8 坪 (昨年 44.2 坪から +87.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(飾磨駅)は +148.5 %(坪単価 +128.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平松駅)は -81.0 %(坪単価 -50.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 24.2 年、+110.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.4 分 → 2022年 16.0 分、+19.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +148.5%( +128.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -81.0%( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 215万/坪 (20.6年/105坪) | 86.5万/坪 (9.0年/71.4坪) | 78.2万/坪 (17.5年/107坪) |
西飾磨駅 | 94.8万/坪 (19.2年/41.6坪) | 41.3万/坪 (11.0年/67.6坪) | - |
夢前川駅 | 42.2万/坪 (3.0年/242坪) | - | - |
広畑駅 | 14.3万/坪 (38.0年/16.6坪) | 71.3万/坪 (14.7年/52.9坪) | 68.5万/坪 (15.7年/47.4坪) |
山陽天満駅 | - | 45.5万/坪 (13.0年/51.4坪) | 14.8万/坪 (0年/87.7坪) |
平松駅 | 12.0万/坪 (56.0年/109坪) | 62.8万/坪 (1.0年/41.6坪) | 59.4万/坪 (13.5年/36.7坪) |
山陽網干駅 | 31.5万/坪 (29.2年/46.0坪) | 42.7万/坪 (15.3年/61.3坪) | 69.4万/坪 (2.7年/50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飾磨駅 215.0 万/坪(昨年同期比 +148.5 %)
飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +148.5%( +128.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 9.0年から +128.6 %増)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 71.4 坪から +47.1 %増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 42.4 坪から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 20.6 年、+128.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 18.2 分、+40.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 28.6 %)
平松駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -81.0 %)
平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -81.0%( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 1.0年から +5503.8 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 41.6 坪から +161.8 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 11.0 分、-29.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 56.0 年、+5503.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示