【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅~山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.0%( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +4.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 11.7年から -1.6 %減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 68.1 坪から -10.3 %減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 40.7 坪から +8.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飾磨駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山陽天満駅で昨年に比べ +206.7 %、坪単価は 45.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(山陽天満駅)は +206.7 %(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山陽網干駅)は -38.5 %(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.6 % → 2021年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 4.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.7%( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.5%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
山陽電鉄網干線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
飾磨駅 | 86.5万/坪 (9.0年/71.4坪) | 78.2万/坪 (17.5年/107坪) | 162万/坪 (24.7年/51.9坪) |
西飾磨駅 | 41.3万/坪 (11.0年/67.6坪) | - | 54.7万/坪 (22.3年/37.8坪) |
夢前川駅 | - | - | 67.7万/坪 (26.0年/54.5坪) |
広畑駅 | 71.3万/坪 (14.7年/52.9坪) | 68.5万/坪 (15.7年/47.4坪) | 91.3万/坪 (0年/39.3坪) |
山陽天満駅 | 45.5万/坪 (13.0年/51.4坪) | 14.8万/坪 (0年/87.7坪) | 47.7万/坪 (27.5年/48.4坪) |
平松駅 | 62.8万/坪 (1.0年/41.6坪) | 59.4万/坪 (13.5年/36.7坪) | 81.5万/坪 (0年/53.7坪) |
山陽網干駅 | 42.7万/坪 (15.3年/61.3坪) | 69.4万/坪 (2.7年/50.2坪) | 55.0万/坪 (35.6年/125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽天満駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +206.7 %)
山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +206.7%( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 87.7 坪から -41.4 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 43.9 坪から +10.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.0 分、+44.4 %と大きく増加)
山陽網干駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -38.5 %)
山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.5%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 2.7年から +474.7 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 50.2 坪から +22.1 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 32.8 坪から +16.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.7 年 → 2021年 15.3 年、+474.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 15.8 分、+22.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示