山陽電鉄網干線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -22.5%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて -18.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 20.1年から +23.9 %増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 91.8 坪から -30.5 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 46.6 坪から +10.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。山陽網干駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山陽網干駅で昨年に比べ +5.6 %、坪単価は 38.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(山陽網干駅広畑駅)は +0.5 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山陽天満駅飾磨駅)は -55.4 %(坪単価 -60.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 12.7 分、-33.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 % → 2020年 23.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 % → 2020年 4.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 20.1 年 → 2020年 24.9 年、+23.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 % → 2020年 23.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 % → 2020年 19.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -17.8%( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +5.6%( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

山陽電鉄網干線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
山陽電鉄網干線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
飾磨駅44.1万/坪
(32.6年/47.8坪)
95.6万/坪
(-0.25年/69.1坪)
-
西飾磨駅60.3万/坪
(24.8年/56.0坪)
83.1万/坪
(10.4年/82.3坪)
-
夢前川駅49.1万/坪
(24.5年/45.4坪)
-107万/坪
(0.25年/52.2坪)
広畑駅68.4万/坪
(18.1年/38.3坪)
71.7万/坪
(21.1年/70.7坪)
24.6万/坪
(44.8年/104坪)
山陽天満駅52.4万/坪
(26.8年/71.1坪)
122万/坪
(-0.25年/90.8坪)
93.5万/坪
(6.5年/56.3坪)
平松駅72.1万/坪
(10.8年/40.8坪)
87.8万/坪
(0.25年/42.4坪)
-
山陽網干駅38.2万/坪
(22.4年/121坪)
36.1万/坪
(34.8年/119坪)
49.1万/坪
(16.8年/52.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

山陽網干駅38.2 万/坪(昨年同期比 +5.6 %)

山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +5.6%( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 34.8年から -35.5 %減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 119.2 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 44.3 坪から +45.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 34.8 年 → 2020年 22.4 年、-35.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 28.9 分 → 2020年 24.2 分、-16.1 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 33.3 %)

広畑駅68.4 万/坪(昨年同期比 -4.6 %)

広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -4.6%( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.1年(昨年 21.1年から -14.2 %減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 70.7 坪から -45.8 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 71.8 坪から -55.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 21.1 年 → 2020年 18.1 年、-14.2 %と減少)

山陽天満駅52.4 万/坪(昨年同期比 -57.0 %)

山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -57.0%( -69.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 -0.2年から -10838.5 %減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 90.8 坪から -21.7 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 28.7 坪から +42.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 26.8 年、-10838.5 %と大きく減少)

飾磨駅44.1 万/坪(昨年同期比 -53.9 %)

飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -53.9%( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.6年(昨年 -0.2年から -13165.9 %減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 69.1 坪から -30.8 %減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 31.3 坪から +60.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 32.6 年、-13165.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.3 分 → 2020年 11.0 分、-36.5 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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