【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -47.5％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.7年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 98.4 坪から -39.9 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 47.3 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(山陽天満駅)は +413.3 ％(坪単価 +111.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夢前川駅)は -82.2 ％(坪単価 -64.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.7 年 → 2019年 27.3 年、+15.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.8 分 → 2019年 22.3 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +413.3％( +111.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -75.0％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 44.3万/坪 (23.5年/28.2坪) | - | 75.6万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 西飾磨駅 | 19.1万/坪 (24.5年/45.4坪) | 38.0万/坪 (41.0年/222坪) | 72.9万/坪 (11.7年/76.2坪) |
| 夢前川駅 | 14.0万/坪 (29.5年/81.7坪) | 78.7万/坪 (0.5年/40.8坪) | 56.2万/坪 (0.5年/37.8坪) |
| 広畑駅 | 41.3万/坪 (11.5年/33.3坪) | 99.2万/坪 (0.5年/62.8坪) | 102万/坪 (0.5年/69.6坪) |
| 山陽天満駅 | 139万/坪 (0.5年/43.9坪) | 27.0万/坪 (43.5年/71.8坪) | 26.3万/坪 (24.9年/30.8坪) |
| 平松駅 | - | 59.5万/坪 (3.5年/43.9坪) | 47.1万/坪 (15.8年/129坪) |
| 山陽網干駅 | 12.5万/坪 (34.5年/79.1坪) | 50.1万/坪 (27.5年/96.2坪) | 33.2万/坪 (33.2年/53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽天満駅 138.8 万/坪(昨年同期比 +413.3 ％)
山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +413.3％( +111.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 43.5年から -98.8 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 71.8 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 66.6 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.5 年 → 2019年 0.5 年、-98.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.0 分 → 2019年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
夢前川駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
夢前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -82.2％( -64.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 0.5年から +5756.5 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 40.8 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 29.5 年、+5756.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 8.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示