【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅~山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.2%( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 485 件(1年前(2020年)に比べて -6.4%( -33件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.2年から +20.6 %増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 54.1 坪から -0.3 %減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 39.3 坪から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。東須磨駅、須磨浦公園駅、霞ケ丘駅、人丸前駅、別府駅、伊保駅、飾磨駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊保駅で昨年に比べ +96.7 %、坪単価は 60.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊保駅、須磨浦公園駅)は +94.8 %(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八家駅、板宿駅)は -50.1 %(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 4.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.7 % → 2021年 20.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.2 年 → 2021年 23.1 年、+20.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 % → 2021年 31.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.6 % → 2021年 33.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東須磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +79.7%( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -53.4%( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西代駅 | 55.1万/坪 (33.7年/28.0坪) | 77.2万/坪 (24.0年/59.9坪) | 67.4万/坪 (30.3年/43.1坪) |
板宿駅 | 41.0万/坪 (37.4年/50.5坪) | 77.2万/坪 (19.1年/29.2坪) | 68.3万/坪 (29.2年/37.7坪) |
東須磨駅 | 128万/坪 (13.8年/53.6坪) | 71.4万/坪 (29.9年/31.3坪) | 63.4万/坪 (28.6年/38.5坪) |
月見山駅 | 95.0万/坪 (23.6年/31.4坪) | 114万/坪 (18.4年/76.6坪) | 94.0万/坪 (11.9年/42.1坪) |
須磨寺駅 | 80.3万/坪 (21.7年/26.5坪) | 92.2万/坪 (20.1年/56.0坪) | 85.4万/坪 (23.7年/37.8坪) |
山陽須磨駅 | - | - | - |
須磨浦公園駅 | 51.0万/坪 (27.5年/33.3坪) | 26.4万/坪 (57.0年/52.9坪) | - |
山陽塩屋駅 | - | - | - |
滝の茶屋駅 | 62.3万/坪 (25.6年/36.9坪) | 53.0万/坪 (28.8年/75.9坪) | 54.0万/坪 (35.2年/42.8坪) |
東垂水駅 | 47.9万/坪 (39.3年/29.6坪) | 61.7万/坪 (26.3年/39.5坪) | 61.2万/坪 (37.6年/29.6坪) |
山陽垂水駅 | - | - | - |
霞ケ丘駅 | 98.6万/坪 (29.0年/41.8坪) | 73.9万/坪 (32.5年/37.6坪) | 93.5万/坪 (24.0年/41.9坪) |
西舞子駅 | 78.9万/坪 (21.5年/45.1坪) | 91.9万/坪 (15.6年/42.5坪) | 73.3万/坪 (20.3年/65.8坪) |
大蔵谷駅 | 87.2万/坪 (19.6年/33.3坪) | 76.7万/坪 (21.4年/40.7坪) | 81.1万/坪 (21.2年/34.8坪) |
人丸前駅 | 113万/坪 (34.0年/51.4坪) | 92.0万/坪 (6.9年/40.8坪) | 110万/坪 (10.8年/43.9坪) |
山陽明石駅 | - | 13.1万/坪 (39.0年/127坪) | - |
西新町駅 | 80.3万/坪 (26.6年/40.4坪) | 79.7万/坪 (22.3年/57.1坪) | 56.3万/坪 (22.1年/72.4坪) |
林崎松江海岸駅 | 85.0万/坪 (18.2年/45.5坪) | 77.9万/坪 (16.3年/79.7坪) | 65.1万/坪 (24.4年/61.7坪) |
藤江駅 | 73.0万/坪 (24.7年/61.3坪) | 77.7万/坪 (21.4年/39.8坪) | 80.5万/坪 (18.5年/37.1坪) |
中八木駅 | 76.7万/坪 (24.1年/31.2坪) | 94.2万/坪 (11.0年/129坪) | 87.7万/坪 (21.8年/41.8坪) |
江井ケ島駅 | 68.4万/坪 (21.3年/44.7坪) | 61.1万/坪 (25.5年/56.7坪) | 82.1万/坪 (28.4年/60.5坪) |
西江井ケ島駅 | 72.1万/坪 (14.0年/48.3坪) | 76.0万/坪 (10.8年/39.1坪) | 62.0万/坪 (19.2年/47.1坪) |
山陽魚住駅 | 70.1万/坪 (11.6年/101坪) | 79.3万/坪 (12.0年/40.7坪) | 113万/坪 (0.29年/49.9坪) |
東二見駅 | 64.5万/坪 (13.7年/36.5坪) | 66.3万/坪 (15.8年/51.0坪) | 75.2万/坪 (18.2年/51.6坪) |
西二見駅 | 62.9万/坪 (16.0年/42.4坪) | 70.9万/坪 (17.1年/41.2坪) | 70.2万/坪 (21.8年/63.7坪) |
播磨町駅 | 71.7万/坪 (17.3年/46.0坪) | 63.4万/坪 (16.1年/55.7坪) | 76.9万/坪 (19.7年/61.3坪) |
別府駅 | 58.4万/坪 (17.8年/43.0坪) | 47.9万/坪 (25.1年/44.2坪) | 57.5万/坪 (16.7年/55.3坪) |
浜の宮駅 | 57.2万/坪 (19.7年/58.8坪) | 63.3万/坪 (14.3年/59.2坪) | 64.5万/坪 (17.9年/47.9坪) |
尾上の松駅 | 53.7万/坪 (25.4年/75.8坪) | 70.0万/坪 (12.2年/48.0坪) | 64.9万/坪 (12.0年/50.6坪) |
高砂駅 | 34.1万/坪 (37.4年/73.1坪) | 56.9万/坪 (8.4年/35.0坪) | 42.8万/坪 (22.3年/34.3坪) |
荒井駅 | 60.9万/坪 (26.0年/36.0坪) | 75.3万/坪 (24.2年/75.2坪) | 67.4万/坪 (12.2年/50.7坪) |
伊保駅 | 60.5万/坪 (15.5年/66.7坪) | 30.8万/坪 (32.1年/42.4坪) | 69.9万/坪 (7.9年/57.7坪) |
山陽曽根駅 | 43.2万/坪 (23.6年/39.7坪) | 52.5万/坪 (25.0年/85.2坪) | 38.5万/坪 (18.6年/59.1坪) |
大塩駅 | 33.9万/坪 (27.6年/157坪) | 48.1万/坪 (14.3年/90.3坪) | 36.2万/坪 (19.1年/76.3坪) |
的形駅 | 41.3万/坪 (31.9年/69.3坪) | 63.8万/坪 (0.8年/57.5坪) | 52.5万/坪 (35.9年/72.4坪) |
八家駅 | 26.3万/坪 (34.3年/56.3坪) | 56.4万/坪 (17.0年/51.7坪) | 60.4万/坪 (15.0年/96.2坪) |
白浜の宮駅 | 58.1万/坪 (17.0年/46.0坪) | 61.5万/坪 (13.3年/49.2坪) | 60.8万/坪 (18.1年/85.6坪) |
妻鹿駅 | 33.3万/坪 (38.5年/83.6坪) | 61.4万/坪 (14.3年/41.9坪) | 25.3万/坪 (38.0年/125坪) |
飾磨駅 | 86.1万/坪 (14.6年/67.9坪) | 61.9万/坪 (21.5年/69.0坪) | 96.1万/坪 (14.3年/48.8坪) |
亀山駅 | 59.0万/坪 (23.7年/75.7坪) | 54.1万/坪 (27.7年/75.8坪) | 76.4万/坪 (18.3年/71.4坪) |
手柄駅 | - | - | - |
山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊保駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +96.7 %)
伊保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +96.7%( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +112.5%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 32.1年から -51.7 %減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 42.4 坪から +57.6 %増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 31.8 坪から +35.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.1 年 → 2021年 15.5 年、-51.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 29.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 29.4 %)
須磨浦公園駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +92.9 %)
須磨浦公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +92.9%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 57.0年から -51.7 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 52.9 坪から -37.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 45.4 坪から -30.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 57.0 年 → 2021年 27.5 年、-51.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.5 分、+27.8 %と大きく増加)
八家駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -53.4 %)
八家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -53.4%( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 17.0年から +101.5 %増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 51.7 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 49.1 坪から -21.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.9 分 → 2021年 9.8 分、-34.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 34.3 年、+101.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 60.0 %)
板宿駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)
板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.9%( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -6.9%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 19.1年から +96.3 %増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 29.2 坪から +73.1 %増)。平均建物面積は 69.9 坪 (昨年 29.4 坪から +137.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 37.4 年、+96.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.6 % → 2021年 56.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 % → 2021年 30.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示