山陽電鉄本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の山陽電鉄本線 (西代駅山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +11.3%( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 111 件(1年前(2019年)に比べて +1.8%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 17.1年(昨年 22.2年から -22.9 %減)。平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 54.1 坪から -2.0 %減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 42.6 坪から -13.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。板宿駅東垂水駅西舞子駅西江井ケ島駅東二見駅播磨町駅高砂駅山陽曽根駅大塩駅八家駅白浜の宮駅妻鹿駅亀山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝の茶屋駅で昨年に比べ +152.7 %、坪単価は 50.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(滝の茶屋駅中八木駅)は +148.9 %(坪単価 +60.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊保駅霞ケ丘駅)は -76.4 %(坪単価 -66.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 22.2 年 → 2020年 17.1 年、-22.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.4 % → 2020年 42.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.2 % → 2020年 19.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 10.0 分 → 2020年 11.0 分、+10.1 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.2 % → 2020年 16.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.5 % → 2020年 3.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中八木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +145.1%( +90.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -98.6%( -79.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

山陽電鉄本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
山陽電鉄本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西代駅85.8万/坪
(23.6年/56.5坪)
79.9万/坪
(8.3年/24.2坪)
103万/坪
(21.3年/31.3坪)
板宿駅60.4万/坪
(26.7年/28.2坪)
36.8万/坪
(41.6年/33.3坪)
26.9万/坪
(52.0年/29.2坪)
東須磨駅-0.18万/坪
(48.3年/25.7坪)
127万/坪
(21.3年/21.2坪)
月見山駅122万/坪
(5.8年/48.8坪)
112万/坪
(0.25年/44.1坪)
-
須磨寺駅36.0万/坪
(36.8年/26.2坪)
--
山陽須磨駅---
須磨浦公園駅---
山陽塩屋駅---
滝の茶屋駅50.6万/坪
(28.3年/66.2坪)
20.0万/坪
(44.7年/32.5坪)
37.4万/坪
(33.6年/32.6坪)
東垂水駅88.1万/坪
(15.9年/79.7坪)
70.1万/坪
(40.8年/37.8坪)
49.3万/坪
(24.8年/33.3坪)
山陽垂水駅---
霞ケ丘駅46.3万/坪
(29.3年/36.3坪)
101万/坪
(40.9年/87.2坪)
-
西舞子駅60.1万/坪
(12.3年/31.8坪)
42.1万/坪
(32.3年/225坪)
90.7万/坪
(28.5年/50.3坪)
大蔵谷駅77.7万/坪
(27.3年/40.5坪)
80.8万/坪
(16.8年/24.2坪)
31.4万/坪
(37.3年/31.3坪)
人丸前駅-147万/坪
(0.25年/37.8坪)
-
山陽明石駅---
西新町駅80.5万/坪
(20.8年/29.9坪)
-68.6万/坪
(16.5年/35.0坪)
林崎松江海岸駅54.1万/坪
(27.8年/59.7坪)
-95.1万/坪
(0.25年/42.4坪)
藤江駅80.4万/坪
(15.8年/44.1坪)
83.8万/坪
(19.3年/36.3坪)
96.8万/坪
(12.1年/37.1坪)
中八木駅153万/坪
(-0.41年/40.8坪)
62.2万/坪
(37.3年/27.2坪)
120万/坪
(0.25年/40.8坪)
江井ケ島駅-114万/坪
(0年/21.2坪)
-
西江井ケ島駅100.0万/坪
(0.25年/45.4坪)
57.7万/坪
(26.3年/40.1坪)
82.6万/坪
(0.25年/36.3坪)
山陽魚住駅72.1万/坪
(0.25年/41.6坪)
141万/坪
(0.25年/42.4坪)
102万/坪
(0.25年/42.4坪)
東二見駅106万/坪
(0.25年/49.9坪)
56.2万/坪
(33.5年/38.7坪)
29.4万/坪
(31.9年/62.3坪)
西二見駅50.4万/坪
(26.3年/54.5坪)
84.9万/坪
(13.0年/37.4坪)
66.6万/坪
(32.8年/34.3坪)
播磨町駅92.6万/坪
(0.25年/40.1坪)
75.5万/坪
(21.8年/35.0坪)
49.0万/坪
(20.6年/36.9坪)
別府駅52.2万/坪
(13.9年/39.3坪)
68.0万/坪
(11.6年/41.8坪)
71.2万/坪
(19.5年/105坪)
浜の宮駅70.4万/坪
(9.8年/55.6坪)
30.1万/坪
(27.3年/35.7坪)
67.1万/坪
(7.3年/37.8坪)
尾上の松駅62.2万/坪
(13.5年/38.7坪)
53.5万/坪
(12.8年/56.0坪)
47.5万/坪
(12.6年/47.4坪)
高砂駅104万/坪
(0.8年/43.1坪)
83.3万/坪
(19.3年/40.1坪)
19.0万/坪
(39.6年/49.4坪)
荒井駅94.5万/坪
(1.3年/91.8坪)
-109万/坪
(8.3年/33.3坪)
伊保駅1.1万/坪
(49.3年/65.8坪)
80.2万/坪
(8.9年/78.7坪)
-
山陽曽根駅58.3万/坪
(20.3年/36.3坪)
42.3万/坪
(15.8年/35.3坪)
59.7万/坪
(16.1年/64.4坪)
大塩駅49.3万/坪
(14.0年/141坪)
27.9万/坪
(38.3年/39.3坪)
53.2万/坪
(14.9年/51.9坪)
的形駅--41.3万/坪
(1.3年/172坪)
八家駅45.6万/坪
(35.6年/74.6坪)
29.9万/坪
(30.3年/101坪)
-
白浜の宮駅65.3万/坪
(8.6年/41.9坪)
45.5万/坪
(21.3年/104坪)
73.9万/坪
(2.9年/60.1坪)
妻鹿駅59.5万/坪
(0.25年/46.9坪)
30.1万/坪
(34.3年/133坪)
110万/坪
(0.25年/39.3坪)
飾磨駅82.1万/坪
(13.5年/63.8坪)
82.8万/坪
(7.6年/45.9坪)
37.9万/坪
(30.6年/51.4坪)
亀山駅85.5万/坪
(16.8年/101坪)
68.6万/坪
(20.3年/102坪)
99.2万/坪
(-0.75年/39.3坪)
手柄駅---
山陽姫路駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

滝の茶屋駅50.6 万/坪(昨年同期比 +152.7 %)

滝の茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +152.7%( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.3年(昨年 44.7年から -36.7 %減)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 32.5 坪から +103.7 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.0 坪から +20.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 44.7 年 → 2020年 28.3 年、-36.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.4 分、+34.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 33.3 %)

中八木駅152.5 万/坪(昨年同期比 +145.1 %)

中八木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +145.1%( +90.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は -0.4年(昨年 37.3年から -101.1 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 27.2 坪から +50.0 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 37.3 年 → 2020年 -0.4 年、-101.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 10.0 分 → 2020年 8.3 分、-16.7 %と減少)

伊保駅1.1 万/坪(昨年同期比 -98.6 %)

伊保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -98.6%( -79.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 49.3年(昨年 8.9年から +452.3 %増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 78.7 坪から -16.3 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 28.2 坪から +60.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 8.9 年 → 2020年 49.3 年、+452.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.7 分 → 2020年 9.0 分、+92.9 %と大きく増加)

霞ケ丘駅46.3 万/坪(昨年同期比 -54.1 %)

霞ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -54.1%( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 40.9年から -28.5 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 87.2 坪から -58.4 %減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 35.3 坪から +114.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 40.9 年 → 2020年 29.3 年、-28.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.7 分 → 2020年 14.0 分、+200.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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