【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (コウノトリの郷駅~豊岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.0%( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +51.7%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 31.4年から +9.0 %増)。平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 105.9 坪から +3.3 %増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 110.3 坪から -48.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊岡駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊岡駅で昨年に比べ +6.0 %、坪単価は 29.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊岡駅)は +6.0 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊岡駅)は +6.0 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.0 分 → 2019年 23.2 分、-39.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 4.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.8 % → 2019年 51.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 6.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.0%( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +51.7%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.0%( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +51.7%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コウノトリの郷駅 | - | - | - |
豊岡駅 | 29.1万/坪 (34.3年/109坪) | 27.4万/坪 (31.4年/106坪) | 25.8万/坪 (33.8年/86.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊岡駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +6.0 %)
豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.0%( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +51.7%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 31.4年から +9.0 %増)。平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 105.9 坪から +3.3 %増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 110.3 坪から -48.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.0 分 → 2019年 23.2 分、-39.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 4.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.8 % → 2019年 51.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 6.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示