【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅~元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.1%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 32.3年から -5.5 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 51.7 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 66.5 坪から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大開駅、元町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +49.2 %、坪単価は 76.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(元町駅)は +49.2 %(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高速長田駅)は -19.2 %(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 32.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 3.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 % → 2022年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.2%( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.2%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸高速鉄道東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西代駅 | 60.7万/坪 (33.1年/31.5坪) | 55.1万/坪 (33.7年/28.0坪) | 77.2万/坪 (24.0年/59.9坪) |
高速長田駅 | 62.0万/坪 (30.2年/31.4坪) | 76.7万/坪 (27.6年/54.4坪) | 60.4万/坪 (25.2年/39.5坪) |
大開駅 | 95.7万/坪 (34.1年/42.0坪) | 72.2万/坪 (30.4年/18.2坪) | 137万/坪 (-0.12年/46.1坪) |
新開地駅 | 118万/坪 (18.4年/90.8坪) | 121万/坪 (36.0年/51.4坪) | 57.1万/坪 (32.8年/56.7坪) |
高速神戸駅 | 59.2万/坪 (42.9年/59.0坪) | - | 16.1万/坪 (51.5年/21.2坪) |
花隈駅 | 271万/坪 (17.6年/26.0坪) | - | 133万/坪 (10.6年/23.7坪) |
西元町駅 | - | 38.5万/坪 (55.0年/20.2坪) | - |
元町駅 | 76.5万/坪 (52.0年/20.2坪) | 51.3万/坪 (39.5年/113坪) | 175万/坪 (19.9年/20.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 76.5 万/坪(昨年同期比 +49.2 %)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +49.2%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 39.5年から +31.6 %増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 113.1 坪から -82.2 %減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 202.7 坪から -74.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.2 分 → 2022年 3.3 分、-35.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 39.5 年 → 2022年 52.0 年、+31.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
高速長田駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて +10.3%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 27.6年から +9.7 %増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 54.4 坪から -42.2 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 59.3 坪から -47.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 % → 2022年 48.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 % → 2022年 10.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示