【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.2％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 19.1年から +77.4 ％増)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 51.2 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 25.4 坪 (昨年 85.9 坪から -70.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(高速長田駅)は -34.8 ％(坪単価 -31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西代駅)は -50.3 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.1 年 → 2022年 33.8 年、+77.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.8％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -50.3％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 22.8万/坪 (54.0年/16.6坪) | 45.8万/坪 (32.7年/26.7坪) | 59.2万/坪 (28.8年/96.2坪) |
| 高速長田駅 | 59.3万/坪 (27.8年/24.8坪) | 91.0万/坪 (14.1年/55.8坪) | 101万/坪 (9.0年/51.9坪) |
| 大開駅 | - | 128万/坪 (5.0年/13.6坪) | 160万/坪 (-1.00年/72.6坪) |
| 新開地駅 | - | 248万/坪 (0年/60.5坪) | 9.1万/坪 (73.1年/16.6坪) |
| 高速神戸駅 | - | - | - |
| 花隈駅 | - | - | 82.6万/坪 (0年/28.7坪) |
| 西元町駅 | - | 33.1万/坪 (52.0年/19.7坪) | - |
| 元町駅 | 52.3万/坪 (62.0年/16.6坪) | 80.6万/坪 (33.0年/133坪) | 251万/坪 (2.0年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高速長田駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.8％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 14.1年から +96.9 ％増)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 55.8 坪から -55.6 ％減)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 74.8 坪から -65.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.1 年 → 2022年 27.8 年、+96.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
西代駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -50.3％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 32.7年から +65.3 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 26.7 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 25.7 坪から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.7 年 → 2022年 54.0 年、+65.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示