中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅~元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.0%( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(1年前(2020年)に比べて +3.8%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 24.4年から +32.5 %増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 44.5 坪から +16.2 %増)。平均建物面積は 66.5 坪 (昨年 60.8 坪から +9.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高速長田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新開地駅で昨年に比べ +112.0 %、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(新開地駅)は +112.0 %(坪単価 +63.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(元町駅)は -70.7 %(坪単価 -123.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 26.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.4 年 → 2021年 32.3 年、+32.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 % → 2021年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 % → 2021年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +112.0%( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.7%( -123.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸高速鉄道東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西代駅 | 55.1万/坪 (33.7年/28.0坪) | 77.2万/坪 (24.0年/59.9坪) | 67.4万/坪 (30.3年/43.1坪) |
高速長田駅 | 76.7万/坪 (27.6年/54.4坪) | 60.4万/坪 (25.2年/39.5坪) | 60.2万/坪 (22.9年/51.5坪) |
大開駅 | 72.2万/坪 (30.4年/18.2坪) | 137万/坪 (-0.12年/46.1坪) | 69.6万/坪 (24.0年/61.1坪) |
新開地駅 | 121万/坪 (36.0年/51.4坪) | 57.1万/坪 (32.8年/56.7坪) | 45.7万/坪 (39.8年/30.5坪) |
高速神戸駅 | - | 16.1万/坪 (51.5年/21.2坪) | 93.9万/坪 (41.5年/44.2坪) |
花隈駅 | - | 133万/坪 (10.6年/23.7坪) | 102万/坪 (22.6年/27.2坪) |
西元町駅 | 38.5万/坪 (55.0年/20.2坪) | - | 71.9万/坪 (53.5年/27.2坪) |
元町駅 | 51.3万/坪 (39.5年/113坪) | 175万/坪 (19.9年/20.0坪) | 206万/坪 (26.3年/28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 121.0 万/坪(昨年同期比 +112.0 %)
新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +112.0%( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 32.8年から +9.6 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 56.7 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 129.8 坪から -37.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.8 分 → 2021年 3.6 分、-38.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 40.0 %)
元町駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -70.7 %)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.7%( -123.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 19.9年から +98.0 %増)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 20.0 坪から +464.5 %増)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 42.4 坪から +378.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.9 年 → 2021年 39.5 年、+98.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示