【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅~元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.5%( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -63.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.2年(昨年 27.4年から +61.3 %増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 36.7 坪から +6.1 %増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 52.7 坪から -37.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西代駅、高速長田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西代駅で昨年に比べ +58.6 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 1 駅(西代駅)は +58.6 %(坪単価 +43.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大開駅)は -85.5 %(坪単価 -97.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 6.6 分、-31.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 37.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.4 年 → 2021年 44.2 年、+61.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 % → 2021年 57.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +58.6%( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大開駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -85.5%( -97.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
神戸高速鉄道東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西代駅 | 117万/坪 (26.8年/43.9坪) | 73.9万/坪 (24.2年/29.9坪) | 27.3万/坪 (58.8年/12.1坪) |
高速長田駅 | 57.9万/坪 (48.5年/26.8坪) | 47.2万/坪 (28.9年/42.6坪) | 70.7万/坪 (17.0年/49.6坪) |
大開駅 | 16.5万/坪 (55.8年/19.7坪) | 114万/坪 (0.8年/19.7坪) | - |
新開地駅 | - | - | 59.0万/坪 (40.8年/21.2坪) |
高速神戸駅 | - | - | 150万/坪 (32.8年/67.3坪) |
花隈駅 | - | 136万/坪 (20.8年/18.2坪) | 54.7万/坪 (33.8年/36.3坪) |
西元町駅 | 38.3万/坪 (57.8年/25.7坪) | - | - |
元町駅 | - | 45.6万/坪 (55.8年/24.2坪) | 206万/坪 (26.3年/28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西代駅 117.2 万/坪(昨年同期比 +58.6 %)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +58.6%( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.2年から +10.8 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 29.9 坪から +46.5 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 24.2 坪から +37.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.8 分 → 2021年 4.0 分、-59.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.2 年 → 2021年 26.8 年、+10.8 %と増加)
大開駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -85.5 %)
大開駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -85.5%( -97.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.8年(昨年 0.8年から +7305.1 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 19.7 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 33.3 坪から +136.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 2.0 分、-60.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 55.8 年、+7305.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示