神戸高速鉄道東西線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +46.3%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -62.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.1年(昨年 29.3年から -3.9 %減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 51.3 坪から -31.2 %減)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 68.3 坪から -3.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新開地駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西代駅で昨年に比べ +109.9 %、坪単価は 157 万円/坪となった。

上位 1 駅(西代駅)は +109.9 %(坪単価 +82.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高速神戸駅)は -43.4 %(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 % → 2020年 25.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 37.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 9.9 分、+28.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 % → 2020年 37.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった花隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +19.4%( +29.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高速神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -43.4%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

神戸高速鉄道東西線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
神戸高速鉄道東西線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西代駅157万/坪
(0.5年/37.8坪)
75.0万/坪
(38.0年/87.7坪)
91.5万/坪
(9.7年/26.3坪)
高速長田駅48.8万/坪
(40.2年/25.7坪)
50.6万/坪
(26.4年/61.5坪)
81.5万/坪
(40.3年/36.0坪)
大開駅-55.4万/坪
(22.9年/29.2坪)
-
新開地駅76.6万/坪
(26.0年/68.8坪)
46.2万/坪
(41.5年/46.1坪)
88.4万/坪
(37.5年/52.9坪)
高速神戸駅16.1万/坪
(51.5年/21.2坪)
28.4万/坪
(52.5年/12.1坪)
-
花隈駅179万/坪
(0.5年/24.2坪)
150万/坪
(11.5年/18.2坪)
-
西元町駅-71.9万/坪
(53.5年/27.2坪)
-
元町駅152万/坪
(0年/19.7坪)
-115万/坪
(50.5年/19.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西代駅157.4 万/坪(昨年同期比 +109.9 %)

西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +109.9%( +82.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 38.0年から -98.7 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 87.7 坪から -56.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 38.0 年 → 2020年 0.5 年、-98.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 15.0 分、+57.9 %と大きく増加)

高速神戸駅16.1 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)

高速神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -43.4%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 51.5年(昨年 52.5年から -1.9 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 12.1 坪から +75.0 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 15.1 坪から +130.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 9.0 分、-43.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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