【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅~元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +77.3%( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.7年から +2.8 %増)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 30.5 坪から +37.3 %増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 58.7 坪から +21.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高速長田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西代駅で昨年に比べ +170.6 %、坪単価は 27.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西代駅)は +170.6 %(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は -20.3 %(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.2 分 → 2019年 6.1 分、-25.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 46.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 23.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 38.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +41.0%( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +170.6%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸高速鉄道東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西代駅 | 27.3万/坪 (58.8年/12.1坪) | 10.1万/坪 (36.8年/35.5坪) | 39.5万/坪 (36.8年/35.8坪) |
高速長田駅 | 70.7万/坪 (17.0年/49.6坪) | 50.1万/坪 (19.8年/22.7坪) | 67.5万/坪 (20.9年/31.3坪) |
大開駅 | - | - | - |
新開地駅 | 59.0万/坪 (40.8年/21.2坪) | 74.1万/坪 (27.3年/32.1坪) | - |
高速神戸駅 | 150万/坪 (32.8年/67.3坪) | - | 24.9万/坪 (44.8年/13.6坪) |
花隈駅 | 54.7万/坪 (33.8年/36.3坪) | - | - |
西元町駅 | - | 89.0万/坪 (50.8年/52.9坪) | - |
元町駅 | 206万/坪 (26.3年/28.0坪) | - | 115万/坪 (46.8年/32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西代駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +170.6 %)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +170.6%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.8年(昨年 36.8年から +59.9 %増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 35.5 坪から -66.0 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 39.3 坪から -69.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.5 分 → 2019年 6.0 分、-61.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 36.8 年 → 2019年 58.8 年、+59.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
新開地駅 59.0 万/坪(昨年同期比 -20.3 %)
新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.3%( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 27.3年から +49.5 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 32.1 坪から -34.1 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 111.2 坪から -61.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.3 年 → 2019年 40.8 年、+49.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示