【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -30.5％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.7年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 53.5 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 58.2 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(高速長田駅)は -21.5 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大開駅)は -37.1 ％(坪単価 -50.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.6 分 → 2019年 8.3 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 ％ → 2019年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 ％ → 2019年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大開駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.1％( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -21.5％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 79.9万/坪 (8.3年/24.2坪) | 103万/坪 (21.3年/31.3坪) | 58.5万/坪 (14.3年/25.7坪) |
| 高速長田駅 | 55.1万/坪 (31.9年/35.4坪) | 70.2万/坪 (13.9年/32.0坪) | 78.3万/坪 (16.9年/25.7坪) |
| 大開駅 | 85.3万/坪 (23.3年/45.4坪) | 136万/坪 (0.25年/21.2坪) | 113万/坪 (0.25年/21.2坪) |
| 新開地駅 | - | 60.1万/坪 (30.6年/125坪) | 132万/坪 (0.25年/12.1坪) |
| 高速神戸駅 | - | 94.9万/坪 (19.3年/53.7坪) | - |
| 花隈駅 | - | - | 135万/坪 (21.3年/13.6坪) |
| 西元町駅 | - | 73.5万/坪 (64.3年/34.8坪) | - |
| 元町駅 | - | 280万/坪 (48.3年/15.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高速長田駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -21.5％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 13.9年から +129.9 ％増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 32.0 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 54.7 坪から +34.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.9 年 → 2019年 31.9 年、+129.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.2 分 → 2019年 9.6 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
大開駅 85.3 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
大開駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.1％( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 0.3年から +9130.4 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 21.2 坪から +114.3 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 30.3 坪から +90.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 23.3 年、+9130.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示