この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅~アイランドセンター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.1%( +25.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 19.3年から -63.1 %減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 36.8 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 61.5 坪から -28.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。魚崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚崎駅で昨年に比べ +28.4 %、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 1 駅(魚崎駅)は +28.4 %(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は +3.0 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.3 年 → 2021年 7.1 年、-63.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 77.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 9.4 分、+25.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.0%( +4.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.4%( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸新交通六甲ライナー | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
住吉駅 | 158万/坪 (12.4年/39.9坪) | 154万/坪 (18.0年/75.6坪) | 173万/坪 (32.0年/79.2坪) |
魚崎駅 | 155万/坪 (0.5年/32.1坪) | 121万/坪 (11.5年/17.4坪) | 69.7万/坪 (34.0年/52.6坪) |
アイランド北口駅 | - | - | - |
アイランドセンター駅 | - | - | 109万/坪 (10.0年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
魚崎駅 154.9 万/坪(昨年同期比 +28.4 %)
魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.4%( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 11.5年から -95.7 %減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 17.4 坪から +84.8 %増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 27.2 坪から +18.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 11.5 年 → 2021年 0.5 年、-95.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.5 分、+90.0 %と大きく増加)
住吉駅 158.3 万/坪(昨年同期比 +3.0 %)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.0%( +4.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 18.0年から -31.1 %減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 75.6 坪から -47.2 %減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 130.1 坪から -58.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.0 年 → 2021年 12.4 年、-31.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.4 分、+34.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示