神戸新交通六甲ライナー 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅アイランドセンター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +11.6%( +16.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 8.3年(昨年 3.2年から +161.3 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 21.0 坪から +15.2 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 31.3 坪から +0.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +12.3 %、坪単価は 163 万円/坪となった。

上位 1 駅(住吉駅)は +12.3 %(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は -0.6 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 11.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 3.2 年 → 2020年 8.3 年、+161.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.1 分 → 2020年 7.4 分、+21.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 % → 2020年 33.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +12.3%( +17.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -0.6%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

神戸新交通六甲ライナー(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
神戸新交通六甲ライナー現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
住吉駅163万/坪
(10.5年/25.9坪)
145万/坪
(12.0年/25.0坪)
128万/坪
(20.0年/44.6坪)
魚崎駅139万/坪
(0.5年/18.2坪)
140万/坪
(0.6年/19.9坪)
110万/坪
(18.4年/18.2坪)
アイランド北口駅---
アイランドセンター駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

住吉駅162.6 万/坪(昨年同期比 +12.3 %)

住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +12.3%( +17.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.5年(昨年 12.0年から -12.5 %減)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 25.0 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 34.0 坪から -6.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 12.0 年 → 2020年 10.5 年、-12.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.4 分、-17.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 14.3 %)

魚崎駅139.2 万/坪(昨年同期比 -0.6 %)

魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -0.6%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 0.6年から -22.1 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 19.9 坪から -8.7 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.5 坪から -5.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 0.6 年 → 2020年 0.5 年、-22.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 7.5 分、+41.9 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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