中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の北神急行 (谷上駅~新神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.6%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -38.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 23.5年から +24.1 %増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 42.3 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 39.2 坪から +16.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +7.4 %、坪単価は 86.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +7.4 %(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷上駅)は -43.7 %(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.7 分 → 2021年 12.9 分、-22.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 % → 2021年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 29.2 年、+24.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 38.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 7.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.4%( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -43.7%( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
北神急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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谷上駅 | 35.5万/坪 (32.3年/46.1坪) | 63.0万/坪 (20.7年/54.1坪) | 52.1万/坪 (17.8年/42.4坪) |
新神戸駅 | 86.8万/坪 (27.8年/41.7坪) | 80.8万/坪 (27.3年/26.6坪) | 110万/坪 (31.7年/47.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 86.8 万/坪(昨年同期比 +7.4 %)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.4%( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.3年から +1.8 %増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 26.6 坪から +57.0 %増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 43.2 坪から +19.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.3 分 → 2021年 8.3 分、+13.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 44.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 11.1 %)
谷上駅 35.5 万/坪(昨年同期比 -43.7 %)
谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -43.7%( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 20.7年から +56.3 %増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 54.1 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.2 坪から -12.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.7 年 → 2021年 32.3 年、+56.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示