北神急行 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の北神急行 (谷上駅新神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -25.6%( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 19.9年から -17.7 %減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 68.4 坪から -46.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.9 坪から -13.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。谷上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷上駅で昨年に比べ +87.0 %、坪単価は 98.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(谷上駅)は +87.0 %(坪単価 +45.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -48.8 %(坪単価 -70.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 19.9 年 → 2020年 16.3 年、-17.7 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 16.7 分、+177.8 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 % → 2020年 33.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +87.0%( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -48.8%( -70.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

北神急行(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
北神急行現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
谷上駅98.7万/坪
(11.0年/43.9坪)
52.8万/坪
(21.5年/42.4坪)
36.9万/坪
(17.0年/242坪)
新神戸駅73.9万/坪
(27.0年/22.7坪)
144万/坪
(19.2年/77.1坪)
103万/坪
(29.7年/87.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

谷上駅98.7 万/坪(昨年同期比 +87.0 %)

谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +87.0%( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 11.0年(昨年 21.5年から -48.8 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 42.4 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 21.5 年 → 2020年 11.0 年、-48.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 19.0 分、+216.7 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

新神戸駅73.9 万/坪(昨年同期比 -48.8 %)

新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -48.8%( -70.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 19.2年から +40.6 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 77.1 坪から -70.6 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 39.6 坪から -35.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 19.2 年 → 2020年 27.0 年、+40.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 12.0 分、+100.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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