中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の北神急行 (谷上駅~新神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.1%( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 19.8年から +113.9 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 59.0 坪から -66.7 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 53.3 坪から -17.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新神戸駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ -11.4 %、坪単価は 86.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は -11.4 %(坪単価 -11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -11.4 %(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 6.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.8 年 → 2019年 42.3 年、+113.9 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.4%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.4%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
北神急行 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷上駅 | - | 59.6万/坪 (12.8年/49.9坪) | - |
新神戸駅 | 86.6万/坪 (42.3年/19.7坪) | 97.8万/坪 (26.8年/68.1坪) | 110万/坪 (21.3年/31.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 86.6 万/坪(昨年同期比 -11.4 %)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.4%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 26.8年から +57.9 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 68.1 坪から -71.1 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 68.8 坪から -36.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 6.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.8 年 → 2019年 42.3 年、+57.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示